Objektbeschreibung
Задуманное как индивидуальный архитектурный дом, это здание сознательно отличается от обычных по дизайну, пространственному воздействию и функциональности. Расположенное прямо на берегу бухты Руммельсбург, оно заметно отличается архитектурно от окружающих строений – не навязывая себя. Уже на стадии планирования планировка была специально адаптирована для повседневной практичности и пространственного потока, что позволяет более эффективно использовать жилую площадь.
Возможности использования разнообразны: для собственного проживания или сдачи в аренду – дополненные отдельной, доступной квартирой-студией на первом этаже, полностью оборудованной кухонным уголком, душевой и отдельным входом. В настоящее время она успешно используется как высококлассное жилье на Airbnb. Имеется официальное разрешение на временную сдачу в аренду до 49% от общей площади – потенциал, который может быть расширен и индивидуально использован в зависимости от концепции.
На первом этаже расположены открытая кухня-гостиная со шведской печью и прямым выходом в сад с террасой площадью 18 м², защищенной от посторонних глаз и выложенной особо прочной твердой древесиной (бангкирай) – прочной, стабильной по форме и стильной. Гостевой туалет, а также упомянутая отдельная квартира-студия – оборудованная собственной душевой, кухонным уголком и отдельным входом с улицы – также находятся здесь.
На этаж выше расположены две просторные комнаты, размер которых открывает широкие возможности для использования.
Поднявшись на пол-этажа, вы попадаете в еще две четко разделенные комнаты: просторную комнату, в настоящее время используемую как спальня, с камином, а также гардеробную, которая впечатляет продуманной системой шкафов. Дополняет эту зону ванная комната, устанавливающая стандарты дизайна – полностью облицованная плиткой, даже на потолке, итальянским керамогранитом в вневременном дизайне. Душ, ванна и туалет гармонично вписываются в минималистично-роскошный общий образ.
Верхний этаж представляет собой отдельный уровень-студию с прямым выходом на террасу из бангкирай площадью около 12 м². Внутреннее пространство здесь открывается наружу через три широких окна и, в зависимости от потребностей, подходит как зона для уединения, гостевая зона или творческое пространство со своим характером. Компактная сауна функционально дополняет помещение – идеально для коротких перерывов.
Это предложение адресовано людям, которые при выборе качества жилья руководствуются не стандартными мерками, а эффектом, качеством и ощущением пространства. Идеально для ценителей дизайна с высокими требованиями, ищущих индивидуальное качество в городской среде.
_________________
Этот таунхаус, спроектированный архитектором, выделяется своей формой, пространственным потоком и функциональностью – расположенный прямо на берегу бухты Руммельсбург, одного из самых востребованных жилых районов Берлина.
Планировка была целенаправленно разработана для повседневной практичности и эффективного использования пространства. Идеально подходит для собственного проживания или частичной сдачи в аренду, дом включает отдельную квартиру на уровне сада, в настоящее время используемую как высококачественное (лицензированное) жилье на Airbnb.
На первом этаже находится кухня открытой планировки с дровяной печью, террасой из бангкирай и выходом в сад, гостевой туалет, а также отдельная квартира с душем, кухонным уголком и отдельным входом.
На втором этаже расположены две просторные комнаты, одна из которых с дополнительной печью. Над ними находится частный люкс с камином, гардеробной и полностью облицованной плиткой ванной комнатой с итальянским керамогранитом, ванной и душевой кабиной.
На верхнем этаже светлая студия выходит на частную террасу и включает компактную сауну – идеально подходящую для гостевой зоны, творческого пространства или личного уединения.
Дом для ценителей дизайна, которые ценят характер, качество и атмосферу выше условностей – в центральном, хорошо связанном с транспортной системой районе Берлина.
Lage & Umgebung
Недвижимость расположена в тихом жилом районе на северном берегу бухты Руммельсбург. Несмотря на защищенное расположение, транспортное сообщение отличное: близлежащие станции S-Bahn Руммельсбург и Нёльднерплац, а также транспортный узел Осткройц обеспечивают быстрое сообщение с центром города, центральным вокзалом или аэропортом BER (около 30 минут на машине). Трамвайная остановка также находится в нескольких минутах ходьбы и открывает доступ к предложениям вдоль улицы Руммельсбургер Ландштрассе.
Окружение сочетает в себе прибрежное расположение, городскую инфраструктуру и креативную атмосферу. Вдоль набережной широкие дорожки приглашают к прогулкам, пробежкам или поездкам на велосипеде. Кроме того, непосредственная близость предлагает доступ к возможностям для досуга и водных видов спорта, таких как сапсерфинг, каноэ или прокат лодок. За несколько минут можно добраться до известного комплекса Функхаус с ресторанами, коворкингами и культурными предложениями. В непосредственной близости также находятся боулдеринговый зал и другие спортивные сооружения. Для семей школы, детские сады и детские площадки находятся в пешей доступности, равно как и магазины, кафе и рестораны с расслабленной атмосферой и хорошей кухней.
Сам квартал характеризуется современной архитектурой и сложившейся соседской общиной – среда, которая привлекает как семьи, так и городские пары, ценящие особую жилую атмосферу. Благодаря текущим проектам развития в окрестностях – включая планируемый морской музей Ocean Berlin, а также крупномасштабный проект городского развития «Шпреекюсте» с новыми формами использования и коммерческими импульсами – это место считается перспективным городским кварталом с особым качеством жизни и потенциалом роста стоимости выше среднего.
Ни одно другое прибрежное место в Берлине не сочетает в себе городское качество жизни, потенциал развития и удобство для семей так убедительно, как бухта Руммельсбург.
- Станция S-Bahn Руммельсбург: около 5 мин. пешком
- Станция S-Bahn Нёльднерплац: около 7 мин. пешком
- Трамвайная остановка Козанке-Зидлунг: около 2 мин. пешком
- Функхаус Берлин (культура, мероприятия, коворкинг): около 10 мин. на велосипеде
- Боулдеринговый зал RAW Gelände: около 12 мин. на велосипеде
- Прокат SUP-досок и лодок на бухте: около 5 мин. пешком
- Трептов-парк / Ценнер: около 45 мин. пешком или около 15 мин. на велосипеде
- Осткройц (транспортный узел S-Bahn): около 5 мин. на велосипеде
- Аэропорт BER: около 30 мин. на машине
- Магазины (в т.ч. Lidl, REWE, аптека): около 5–10 мин. пешком
- Рестораны и кафе в районе: в пешей доступности (например, Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
_____________
Расположенный на северной окраине бухты Руммельсбург, этот таунхаус сочетает спокойствие с отличным транспортным сообщением.
Этот жилой район является одним из самых востребованных прибрежных мест в Восточном Берлине – тихий, но близкий ко всему: станции S-Bahn Руммельсбург и Нёльднерплац, крупный узел Осткройц и трамвайные остановки находятся в пешей доступности. До главного вокзала Берлина и аэропорта BER можно добраться примерно за 30 минут.
Район предлагает редкое сочетание доступа к воде, городской инфраструктуры и творческой энергии. Широкие дорожки вдоль набережной идеально подходят для прогулок, пробежек или езды на велосипеде. Поблизости доступны сапсерфинг, прокат каноэ и другие водные развлечения. Комплекс Функхаус предлагает культуру, рестораны и коворкинги. Школы, детские сады, магазины, кафе и рестораны находятся в пределах легкой досягаемости.
Современная архитектура и дружелюбное соседство характеризуют этот район, который привлекает как семьи, так и городских специалистов. Текущие проекты развития – включая запланированный музей Ocean Berlin и крупномасштабную инициативу "Spreeküste" – указывают на долгосрочную ценность и потенциал роста.
Ни одно другое прибрежное место в Берлине не сочетает в себе городское качество жизни, потенциал развития и привлекательность для семей так убедительно, как бухта Руммельсбург.
Оснащение
Этот дом предлагает следующие особенности: гостевой туалет, встроенная кухня, балкон/терраса, сад.
