Charmante Kapitalanlage im Textilviertel, Augsburg
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene und vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im gefragten Textilviertel von Augsburg. Die gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit einer zentral gelegenen Immobilie suchen. Das Haus wurde 1950 erbaut und in den Jahren 2010/2011 umfassend modernisiert.
Ausstattung:
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist funktional aufgeteilt:
Zimmer: 4
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Heizung: Gas-Heizung, betrieben mit Erdgas
Keller: Geräumiges und abgeschlossenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit direkt eine stabile Einnahmequelle. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2010/2011 befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für moderate Nebenkosten und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Finanzielle Details:
Hausgeld: 295 € monatlich
Zusammenfassung:
In zentraler Lage von Augsburg bietet diese Etagenwohnung ein attraktives Gesamtpaket. Mit ihrer soliden Ausstattung, der hervorragenden Lage und der bestehenden Vermietung ist sie eine sichere und rentable Kapitalanlage.
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und liegt im Bundesland Bayern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 3 Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt. Von dort aus gelangt man in nur 25 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Flughafen. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt Augsburg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der historischen Altstadt gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel den Augsburger Dom, das Rathaus oder die Fuggerei. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn die Stadt liegt am Lech und bietet somit schöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Insgesamt ist Augsburg eine attraktive Stadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine ideale Wohnlage bietet.