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Exposé-Nr.: 2621371  |  Letzte Aktualisierung: 18.03.2026
Objekt-Nr.: 2621371

2-Zimmer-Wohnung in Berlin kaufen

Augsburger Straße 23, 10789 Berlin
Erstbezug mit Süd-Terrasse! Einziehen und Wohlfühlen! Luxuriöse Wohnung in Ku'damm Nähe – Berlin Bild 1 / 23
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Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²:8.421 €/m²
Hausgeld:263 € / Monat
Käuferprovision:1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Erdgeschosswohnung)
Wohnfläche ca.:83.0 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Balkon/Terrasse:ca. 45.2 m²
Baujahr:2021
Zustand:Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Dielen
Bad:Dusche, Fenster
Bezugsfrei ab:Sofort
OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese elegante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im südseitigen Teil des Erdgeschosses erstreckt sich auf ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer hochwertigen Einbauküche verkauft, was sie besonders attraktiv für jene macht, die sofort einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die mit einer Garderobe und einem separaten Abstellraum ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Duschbad, Schlafzimmer sowie zum großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der beeindruckende ca. 33 m² umfasst. Vier bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, welches durch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m noch verstärkt wird.

Das Wohnambiente wird durch hochwertige Echtholzdielen und exklusive Designermöbel aufgewertet. Modernität und Komfort werden durch das neueste Smart-Home-System gewährleistet. Vom Wohnbereich aus lädt eine sonnige Südterrasse mit SNR zum Verweilen im ruhigen Garten ein.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre exzellente Lage – nur wenige Gehminuten vom berühmten Kaufhaus KaDeWe entfernt. Für diejenigen mit besonderen Bedürfnissen besteht die Möglichkeit, die Wohnung barrierefrei zu gestalten. Ein Angebot, das Komfort, Ästhetik und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint.

LAGEBESCHREIBUNG

CHARLOTTENBURG - NUR WENIGE GEHMINUTEN VOM KURFÜRSTENDAMM ENTFERNT.

Der für seine feinen Geschäftsadressen bekannte Innenstadtbereich der West-City gehört zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch herrschaftliche Altbaustraßenzüge mit hoher Wohnqualität und vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm liegt eine Designmeile in unmittelbarer Nähe des zentralen Neubau-Ensembles. Zahlreiche Kaufhäuser und Boutiquen laden zum Flanieren ein, gemütliche Cafés zum Verweilen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Bars tragen zum gesellschaftlichen Erleben ebenso bei wie eine Joggingrunde entlang des nahegelegenen Lützowufers am Landwehrkanal oder ein großer Spaziergang durch den Tiergarten. Die hohe Lebensqualität in der exklusiven West-City wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt und eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Fernwärme
Wesentl. Energieträger:Fernwärme
Endenergiebedarf:89 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:89
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 699.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 83,0 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:10789 Berlin
Wohnfläche:83.0 m²
Zimmer:2
Baujahr:2021
Preis:699.000 €
Provision:1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
SONSTIGES
Nur wenige Gehminuten vom KaDeWe entfernt
Hochwertige Ausstattung (Echtholzdielen, Designfabrikate)
Modernstes Smart-Home-System
Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m
Sonnige Südterrasse mit SNR am Garten
Kann barrierefrei ausgeführt werden
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
Standard Exposé Klassisch