Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Spandau kaufen

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Berlin-Spandau (Hakenfelde) bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und ist bezugsfrei.

Die Wohnfläche teilt sich auf in:

Wohnzimmer mit Loggia und Blick auf den begrünten Innenhof

Schlafzimmer, hell und gut geschnitten

Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essbereich

Tageslichtbad mit Fenster und großer Badewanne

Große Diele mit zusätzlichen Stauraum

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus acht Häusern, die in U-Form angeordnet sind und einen grünen Innenhof mit altem Baumbestand bilden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur Havel.

Property Description

This well-designed 2-room apartment in Berlin-Spandau (Hakenfelde) offers approximately 54 m² of living space with a comfortable and well-thought-out layout. The apartment is located in a well-maintained residential building with a total of 10 units and is move-in ready.

The living space is divided as follows:

Living room with loggia, overlooking the green inner courtyard

Bright bedroom, well-proportioned and inviting

Spacious kitchen, with enough room for a fitted kitchen and dining area

Bathroom with natural light, featuring a window and a large bathtub

Large hallway with a built-in wardrobe for extra storage

Additionally, the apartment includes a private basement storage room in the lower level. The well-kept residential complex consists of eight buildings arranged in a U-shape, creating a green courtyard with mature trees for the residents' enjoyment.

This property is ideal for personal use as well as a capital investment, offering a quiet yet well-connected location close to the Havel River.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, Ortsteil Hakenfelde, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Bus 136 (Richtung Rathaus Spandau oder Hennigsdorf) – Haltestelle "Mertensstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt

Bus 139 (Richtung Falkensee oder U-Bhf. Haselhorst) – ebenfalls an der Haltestelle „Mertensstraße“

S-Bahn & ICE: Ab Bahnhof Spandau (ca. 10 Minuten mit dem Bus), direkte Verbindungen mit der S5, ICE, RE und RB in die Berliner Innenstadt und deutschlandweit

U-Bahn U7 ab Rathaus Spandau – ca. 12 Minuten mit dem Bus

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermärkte: REWE (600 m), Netto (750 m), Edeka (1 km)

Apotheken: Havel-Apotheke (650 m), Mertens-Apotheke (1 km)

Banken & Post: Sparkasse, Postbank und Deutsche Bank in ca. 5-10 Minuten erreichbar

Ärzte & Krankenhäuser:

Allgemeinmediziner & Fachärzte in der Umgebung

Vivantes Klinikum Spandau ca. 3 km entfernt

Bildung & Kinderbetreuung
Kitas: Kita „Havelspatzen“ (400 m), Kita „Wunderblume“ (900 m)

Schulen:

Grundschule: Linden-Grundschule (1,2 km)

Oberschule: Martin-Buber-Oberschule (1,5 km)

Gymnasium: Freiherr-vom-Stein-Gymnasium (2 km)

Freizeit & Naherholung
Havelufer: ca. 15 Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport

Spandauer Forst: ca. 2 km entfernt, eines der größten Waldgebiete Berlins

Wasserstadt Spandau & Tegeler See mit Strandbad in ca. 10-15 Minuten erreichbar

Sportstätten: Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Nähe

Location Description

The apartment is situated in Berlin-Spandau, Hakenfelde, a well-established residential area with excellent infrastructure and recreational opportunities.

Public Transport (ÖPNV)
The property is well connected to public transportation:

Bus 136 (towards Rathaus Spandau or Hennigsdorf) – Stop "Mertensstraße" approx. 2 minutes' walk away

Bus 139 (towards Falkensee or U-Bahn Haselhorst) – also at "Mertensstraße"

S-Bahn & ICE: From Spandau Station (approx. 10 minutes by bus), direct connections via S5, ICE, RE, and RB to Berlin city center and nationwide

U-Bahn U7 from Rathaus Spandau – approx. 12 minutes by bus

Shopping & Daily Needs
Supermarkets: REWE (600 m), Netto (750 m), Edeka (1 km)

Pharmacies: Havel-Apotheke (650 m), Mertens-Apotheke (1 km)

Banks & Post Office: Sparkasse, Postbank, and Deutsche Bank within 5-10 minutes

Doctors & Hospitals:

Various general practitioners and specialists nearby

Vivantes Hospital Spandau approx. 3 km away

Education & Childcare
Daycare Centers (Kitas): Kita "Havelspatzen" (400 m), Kita "Wunderblume" (900 m)

Schools:

Primary school: Linden Primary School (1.2 km)

Secondary school: Martin-Buber Secondary School (1.5 km)

High school: Freiherr-vom-Stein-Gymnasium (2 km)

Leisure & Recreation
Havel River: Approx. 15-minute walk, ideal for walks, cycling, and water sports

Spandauer Forst: Approx. 2 km away, one of Berlin’s largest forest areas

Wasserstadt Spandau & Tegeler See with beach access in about 10-15 minutes

Sports Facilities: Various gyms, sports clubs, and swimming pools nearby