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Exposé-Nr.: 2455698  |  Letzte Aktualisierung: 18.03.2026
Objekt-Nr.: 2455698

2-Zimmer-Wohnung in Berlin kaufen

Witzlebenstraße 13, 14057 Berlin
Exklusives Wohnen in Charlottenburg: Haus Lenz – Berlin Bild 1 / 1
Bild 1
Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²:12.975 €/m²
Käuferprovision:3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Etagenwohnung)
Wohnfläche ca.:61.27 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Balkon/Terrasse:ca. 9.76 m²
Baujahr:2025
Zustand:Erstbezug
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Parkett, Stein
Bad:Dusche
OBJEKTBESCHREIBUNG

Elf Neubauwohnungen mit modernsten Raffinessen und idealen Grundrissen sowie acht aufwendig sanierte Wohnungen des Bestandsgebäudes mit exklusiver Ausstattung schaffen ein luxuriöses Zuhause.

Großzügige, individuelle Grundrisse mit hohen Räumen und bodentiefen Fenstern sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause mit einem großzügigen Balkon und einem offenem Wohnbereich.

Wohnfläche: ca. 60 m²
2 Zimmer
Offener Wohnbereich mit Küche
Schlafzimmer
Elegantes Bad mit Dusche
Großzügiger Balkon
Fußbodenheizung
Kellerabteil

LAGEBESCHREIBUNG

Das Leben in Berlin-Charlottenburg: Unweit des bekannten und beliebten Lietzensees im Herzen des westlichen Berlins treffen beschauliche Ruhe, traditionelles Kunst- und Kultur- sowie wahres Kiezleben aufeinander.

Die Witzlebenstraße verläuft nordsüdlich vom Kaiserdamm über die Kantstraße bis hin zur Holtzendorffstraße – ein Ort voller dynamischer Kiezatmosphäre und einmaliger Idylle zugleich.

Die unmittelbare Nähe zum Lietzensee mit dessen einladender Parkanlage bietet den Anwohnern einen perfekten Ort für ausgiebige Spaziergänge oder auch Jogging-Einheiten. Die Kaskaden und die lauschigen Cafés und kleinen, feinen Restaurants mitunter direkt am See und in der Umgebung eröffnen exklusive Erholung und ganz besondere Geselligkeit auf höchstem kulinarischen Niveau. Auch das herrschaftliche Schloss Charlottenburg mit seinem bezaubernden Park liegt nicht weit entfernt.

Geprägt wird die kulturelle Vielfalt der Gegend vor allem durch namhafte Einrichtungen wie der Deutschen Oper, dem Schillertheater und der Schaubühne. Die Messe Berlin bringt internationale Innovationen aus Wirtschaft, Technologie, Kulinarik und Freizeit nahezu vor Ihre Haustüre.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-, Regional- und Fernverkehr könnte bequemer kaum sein: Die U-Bahnlinie 2 verbindet in die Berliner Innenstadt, die U7 in den Berliner Norden und Süden, die S- und Regionalbahnstation Charlottenburg westlich in Richtung Potsdam und östlich in Richtung Hauptbahnhof (8-10 Minuten Fahrt) und Frankfurt/Oder, die Ringbahnstation Messe Nord/ICC mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet und dem Flughafen Berlin Brandenburg.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten; Fahrten zu nationalen Zielen wie Hamburg, Hannover, Leipzig oder München und auch zum Flughafen BER steht also kein zeitraubender Innenstadtverkehr bevor.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 795.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 61,3 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14057 Berlin
Wohnfläche:61.27 m²
Zimmer:2
Baujahr:2025
Preis:795.000 €
Provision:3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
Standard Exposé Klassisch