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| Kaufpreis: | Preis auf Anfrage |
| Objektart: | Wohnung (Dachgeschoss) |
| Wohnfläche ca.: | 180.0 m² |
| Zimmer: | 3.5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1908 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Ausstattung: | luxuriös |
| Bezugsfrei ab: | 1.5.2025 |
Angeboten wird das Filetstück eines derzeit im Bau befindlichen Dachgeschosses in der Joachim Friedrich Strasse in Berlin-Halensee nur 250 Meter vom Kudamm entfernt.
Die Wohnung ist eine reine Vorderhaus-Wohnung mit einer Deckenhöhe zwischen drei und vier Metern, großen Gauben, Aufdachterrasse, Kamin und Dachgarten. Der Grundrisses ist, wie auch die Ausstattung, innerhalb der statischen Vorgaben noch frei gestaltbar.
Die Genehmigungsunterlagen sind komplett und können eingesehen werden. Der Bau hat bereits begonnen und die Decke ist fast fertiggestellt. Der Aufzug ist bestellt und derzeit wird das Treppenhaus für den Einbau vorbereitet.
Der Kauf der Wohnung ist in drei Baustufen, ab 699.000,- für den reinen Rohling (dann zzgl. Planungs- Aufzugs- und Baukosten) bis zu 1.595.000,- schlüsselfertig möglich was Bauträgeraufschlag und Kaufnebenkosten gegebenenfalls erheblich senkt und somit die Gesamtinvestition deutlich günstiger gestaltet als ein Kauf über Makler nach Fertigstellung der Wohnung.
Bei Interesse sende ich Ihnen gern die Preisgestaltung zu und stehe jeder Zeit für ein Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. Auf ein Exposee und die typisch standardisierten bildlichen Darstellungen habe ich derzeit noch verzichtet, das wird nachgeholt wenn der Rohbau steht.
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Berlin-Halensee nur 250 Meter vom Ku'damm entfernt . In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was innerstädtisches Leben ausmacht. Zwei Buslinien verkehren fast direkt vor der Tür, der Sbahnhof Halensee ist in 6 Minuten zu Fuß erreicht.
| ✔ Aufzug | ✔ Keller |
| ✔ Barrierefrei | ✔ Gäste-WC |
| ✔ Einbauküche | ✔ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✔ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentl. Energieträger: | Fernwärme |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 10711 Berlin |
| Wohnfläche: | 180.0 m² |
| Zimmer: | 3.5 |
| Baujahr: | 1908 |
| Preis: | Preis auf Anfrage |
Geplant: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Parkett Eiche in Fischgrät gelegt, Aufdachterrasse, Kamin und alle Annehmlichkeiten die man von einer solchen Wohnung erwarten darf.