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| Kaufpreis: | 1.245.000 € |
| Preis pro m²: | 9.621 €/m² |
| Stellplatz: | 50.000 € (Tiefgarage, 1x) |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Wohnfläche ca.: | 129.4 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon/Terrasse: | ca. 6.3 m² |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | neuwertig |
| Ausstattung: | luxuriös |
| Bodenbelag: | Parkett, Granit |
| Bad: | Dusche, Wanne |
| Bezugsfrei ab: | 1.3.2026 |
| Vermietet: | Ja |
Die Fellini Residences in der Neuen Grünstraße vereinen urbanes Leben mit stilvoller Ruhe – eine seltene Kombination im Herzen von Berlin.
Nur wenige Schritte vom weltberühmten Gendarmenmarkt entfernt, liegt die Residenz in einem ruhigen, charmanten Viertel der Hauptstadt – mit direkter Anbindung an das pulsierende Leben der Innenstadt.
Die klassisch inspirierte Sandsteinfassade, angelehnt an antike Amphitheater, verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Anlage.
Im Zentrum des mediterran gestalteten Gartens lädt ein Naturstein-Springbrunnen zum Verweilen ein – ein Ort der Erholung inmitten der pulsierenden Stadt.
Die Wohnung selbst bietet höchsten Wohnkomfort:
- 3 Schlafzimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad
- Schlafzimmer mit Duschbad Ensuite
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- zwei Balkone, einer mit Blick auf Garten und Brunnen
- Hauswirtschaftsraum
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis jedoch bereits gekündigt; die Bezugsfreiheit ist ab März 2026 gegeben – eine ideale Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer, sich frühzeitig eine exklusive Immobilie in zentraler Lage zu sichern.
Die zentrale Lage der Fellini Residences bietet direkten Zugang zu Berlins vielfältiger Kulturlandschaft, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben.
Die direkte Umgebung deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens:
- Lebensmittelgeschäfte
- Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen
- sowie Apotheken, Allgemein- und Fachärzte
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Gendarmenmarkt
- Checkpoint Charlie
- Berliner Dom und Rotes Rathaus
- sowie die Museumsinsel, Friedrichstraße, Potsdamer Platz und der Alexanderplatz
Die U-Bahnstation Spittelmarkt liegt direkt um die Ecke. Weitere Stationen wie U6-Stadtmitte und U8-Moritzplatz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr lassen sich alle Teile der Stadt sowie überregionale Reiseziele bequem erreichen.
| ✔ Aufzug | ✔ Keller |
| ✔ Barrierefrei | ✔ Gäste-WC |
| ✔ Einbauküche | ✔ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✖ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentl. Energieträger: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 64 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: | 64 |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 10179 Berlin |
| Wohnfläche: | 129.4 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2013 |
| Preis: | 1.245.000 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt |
Details im Überblick:
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Fußbodenheizung
- Dielen aus geölter Eiche
- bodentiefe Fenster mit profiliertem Holzrahmen
- Kassettentüren (2,23 m Höhe)
- in den Bädern, schwarzer Granitboden und Marmor Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- begehbarer Kleiderschrank (Wenge-Optik)
- Einbauschränke
- barrierefreier Zugang
- 2 Balkone 2,8 m² und 3,5 m²
- Fahrradkeller
- Stellplatz
- Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2 m