4-Zimmer-Wohnung in Berlin kaufen

Angeboten wird eine herrschaftliche 4-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines schönen Jugendstilaltbaus. Die Wohnung besteht aus drei großen Zimmern mit ca. 20 - 25 m2, einem weiteren mit 15 m2, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Die beiden größten Zimmer sind nach Süd-Osten zur Straße ausgerichtet. Die Wohnung hat einen typischen Altbauflair mit Stuckelementen, Kassettentüren und Fischgrätparkett/Dielen. Das gut belichtete Wohnzimmer hat einen Balkon mit Blick auf die Neue Schönholzer Straße. Zwei der Zimmer blicken zum ruhigen und begrünten Hof. Die Wohnung verfügt über einen zweiten Eingang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

Die Wohnung ist ab 2026 bezugsfrei.

Die Einheit liegt im 1.OG eines soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow
im pulsierenden Florakiez.
Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren. Der Verkäufer plant 2024 die Fassade malermäßig Instand zu setzen.

Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden.

Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen.

Das MFH wurde 2017 aufgeteilt und einzelne Grundbuchblätter angelegt. Die Mieter, welche bereits vor der Teilung eingezogen sind haben einen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Bei den Mietverträgen, welche nach Teilung abgeschlossen worden sind, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Wohnungen eignen sich somit hervorragend zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur eigenen Nutzung.

Im nachgefragten Florakiez lebt und arbeitet es sich wunderbar. Es gibt viele kleine Geschäfte, ein Zimmertheater und etliche Restaurants und Cafés. Daneben gibt es alles erdenkliche für Kinder: Angefangen mit Kitas, Second-Hand-Läden für Kindersachen, einen Kinderbuchladen, ein Kindercafé, Kindermusikschule, etc.
Um 1900 herum war dieser Bezirk vom gehobenen Mittelstand besiedelt. Nachdem die Mauer gebaut wurde, war es der bevorzugte Stadtteil der Oligarchie der DDR auf Grund der Nähe zum Schloss Schönhausen, welches die Residenz des Präsidenten der DDR war. Kurz vor dem Fall der Mauer, war es dann das letzte Anwesen Honeckers.
Von der Florastraße aus gibt es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den benachbarten und populären Bezirk Prenzlauer Berg und mehrere Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Die zentralgelegenen Orte in Berlin, wie z.B. die Oranienburgerstr. oder der Potsdamer Platz können innerhalb von ca. 8-13 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn Station Wollankstr. liegt ca. 10min Fußweg vom Gebäude entfernt, genau wie die U-Bahnstation Pankow.