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Exposé-Nr.: 2458392  |  Letzte Aktualisierung: 18.03.2026
Objekt-Nr.: 2458392

7-Zimmer-Wohnung in Berlin kaufen

Trabener Straße 61, 14193 Berlin
Haus im Grunewald für 2 Familien – Berlin Bild 1 / 26
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Kaufpreis: 4.700.000 €
Preis pro m²:13.623 €/m²
Käuferprovision:3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung
Wohnfläche ca.:345.0 m²
Zimmer:7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:4
Balkon/Terrasse:ca. 46.72 m²
Baujahr:2001
Zustand:neuwertig
Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett, Fliesen
Bad:Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Bezugsfrei ab:Sofort
OBJEKTBESCHREIBUNG

Die außergewöhnliche Stadtvilla wurde im Jahr 2001 erbaut und besticht durch ihre moderne Architektur. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Garten- und ein Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 485 m2 und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils ca. 250 und 235 m2 groß sind. Die Wohnungen sind durch separate Eingänge voneinander getrennt. Es gibt keine bekannten Baumängel oder Schäden, der Instandhaltungszustand ist gut. Die 12 lichtdurchfluteten Zimmer, 2 Einbauküchen und 4 Bäder sind modern gestaltet. Zudem verfügt das Gebäude über Hobby- und Fitnessräume, Südterrassen und einen großzügigen sonnigen Garten, was es zu einer exklusiven Wohnmöglichkeit macht. Für Sicherheit sorgen die funkgesteuerte Toreinfahrt mit Videoüberwachungssystem und die Alarmanlage.

LAGEBESCHREIBUNG

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin. Die Hauptstadt Deutschlands bietet eine pulsierende Metropole mit einem breiten kulturellen Angebot und einer lebendigen Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und ist von Grünflächen umgeben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die einen hohen Wohnkomfort bieten. Ein Balkon oder eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportanlagen und Restaurants. Die ideale Lage und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt in Berlin.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 4.700.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 345,0 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14193 Berlin
Wohnfläche:345.0 m²
Zimmer:7
Baujahr:2001
Preis:4.700.000 €
Provision:3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
SONSTIGES
- Hausausrichtung nach Süden
- Dacheindeckung aus Schieferschindeln
- Regenwasserversickerung über Rigole; Fallrohre und Regenrinnen aus Kupfer
- 2 PKW-Stellplätze (offen); 1 Rangiermöglichkeit (evtl. weiterer PKW-Stellplatz)
- aus Granitsteinen angelegter Terrassengarten sowie großzügig angelegter Garten mit Baumbestand, Sitzplatz und Sandkasten
- jede Etage mit Balkon
- Haupteingang (überdacht) führt zum 1. OG
- Nichtüberdachte Außentreppe zum Höhenniveau des Gartengeschosses
- große Fenster mit 2-facher Isolierverglasung (innen Holz, außen Aluminium), Im Dachgeschoss zum Teil elektrischem
Oberlichte, rundherum sehr guter Lichteinfall
- Zimmertüren aus nichtlackiertem Holz
- Küchen, Bäder und Wirtschaftsräume mit schwarzem Granitboden
im EG, I. OG und DG-Holzparkett
- Gartengeschoss Steinfußboden (hochglanzpoliert) mit Fußbodenheizung
pro WE eine Einbauküche; im 1. OG ohne Elektrogeräte
- Stromzähler für beide Wohnungen separat
- Heizung und Warmwasser über Gasbrenner und Kessel der Fa. Buderus, Typ Logamax plus GB 112; 30kW, zwei
Heizkreise, Einbau / technischer Stand der Anlage = Baujahr des Gebäudes;
-Technikraum mit Zugang von außen
- Innentreppe aus Eichenholz
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage Fa. Siedle
- Alarmanlage Fa. Gira.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
Standard Exposé Klassisch