7-Zimmer-Wohnung in Berlin mieten

Stilvolle Gewerbefläche in einer Stadtvilla mit Garten in der Konstanzer Straße.

Zur Vermietung steht eine ca. 270 m² große Gewerbefläche in einem charmanten, um 1915-1920 erbauten Mehrfamilienhaus in der Konstanzer Straße, Wilmersdorf. Die Fläche verteilt sich auf das Souterrain und das Erdgeschoss, während die Eigentümerin im Obergeschoss wohnt. Ursprünglich als Tonstudio genutzt, sind alle Räume perfekt schallisoliert. Im Souterrain finden sich vier Räume, ein Flur, ein kleines WC und ein größerer Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es vier weitere Räume, eine Einbauküche sowie einen 40 m² großen Eingangsbereich mit angrenzender Fläche und einer 15 m² großen Terrasse, sowie zwei weiteren geschlossenen Räumen mit Fenster.

Ein großer Garten steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Die Kaltmiete liegt bei 6.750 Euro (ca. 25 €/m²) zuzüglich Nebenkosten.

Wichtig: Auch wenn die Eigentümerin sich ein ruhiges Gewerbe wünscht, sollen sich Interessenten nicht abschrecken lassen. Die genaue Nutzung kann flexibel besprochen werden, und Anfragen sind ausdrücklich erwünscht. Es geht lediglich darum, dass keine extrem hohe Kundenfrequenz entsteht, aber für viele Nutzungsideen ist man offen.

Die Konstanzer Straße befindet sich in begehrter Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, einem Teilbezirk von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und grüner Wohn- und Arbeitsatmosphäre aus. Zahlreiche Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegte Vorgärten und Baumalleen prägen das Straßenbild.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße (U7) und Adenauerplatz (U7), ebenso Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm und den Zoologischen Garten. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für überregionale Anbindungen attraktiv macht.

Ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés, Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage durch ruhige Seitenstraßen und nahegelegene Grünflächen – wie dem Preußenpark oder dem Volkspark Wilmersdorf – eine entspannte Arbeitsatmosphäre.

Die Konstanzer Straße bietet somit eine ideale Lage für Gewerbetreibende, die Wert auf Ruhe, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.