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Exposé-Nr.: 2521437  |  Letzte Aktualisierung: 18.03.2026
Objekt-Nr.: 2521437

8-Zimmer-Wohnung in Berlin kaufen

Berner Straße 31, 12205 Berlin
Luxusvilla als Mehrgenerationenhaus – Berlin – Innenansicht Bild 1 / 48
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Kaufpreis: 2.350.000 €
Preis pro m²:7.324 €/m²
Käuferprovision:2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung
Wohnfläche ca.:320.85 m²
Zimmer:8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:5
Baujahr:1935
Zustand:neuwertig
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Parkett, Fliesen
Bad:Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Bezugsfrei ab:30.11.2024
OBJEKTBESCHREIBUNG

Traumhafte Luxusvilla in Berlin

Diese traumhafte Luxusvilla befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin. Auf einer Grundstücksfläche von über 1000 m² erstreckt sich diese exklusive Immobilie über drei Etagen mit insgesamt 400 m² Wohnfläche.

Die Villa wurde 2015 komplett modernisiert und bietet daher einen neuwertigen und hochwertigen Standard. Die Ausstattung ist luxuriös und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett und hochwertigen Fliesen.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 5 Bäder, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als repräsentative Wohn- und Arbeitsstätte gegeben ist. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht barrierefreies Wohnen in allen Etagen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Keller auch ein Abstellraum sowie eine Anliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einbauküche ist modern und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der Pool im Gartenbereich, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Auch eine Sauna ist vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Regeneration.

Die Sicherheit ist durch eine Alarmanlage gewährleistet. Ein Wintergarten lädt auch in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Die Beheizung der Villa erfolgt über eine moderne Gas uns Solarheizung.

Insgesamt überzeugt diese Luxusvilla durch ihre exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREIBUNG

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin, in zentraler und begehrter Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Auch kulturelle Einrichtungen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen optimal gegeben. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiebedarf:196.8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:196.8
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
GRUNDRISS
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 2.350.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 320,9 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:12205 Berlin
Wohnfläche:320.85 m²
Zimmer:8
Baujahr:1935
Preis:2.350.000 €
Provision:2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
SONSTIGES
Alarmanlage mit 8 Kameras und 4 Monitore
Kamin mit Granit Abdeckung
FBH im EG
Enthärtungsanlage für mildes Wasser
Klimaanlage mit 5 Innengeräte und Außengerät
Sauna für 8 Personen mit Blick ins Garten
Whirlpool für bis zu 8 Personen geeignet
Aufzug vom Kellergeschoß bis in die 1 OG
Alle Fenster mit elektrischer Jalousien
EBK mit alle Geräte inkl. Weinkühler
Außenpool mit Massagefunktion
Terrassen Überdachung mit elektrische Sonnenschutz
Einbauschränke und Einbaumöbel auf jede Etage nach Maß
Ausgebaute Anliegerwohnungen im DG und UG, evtl als Büro oder OP separat nutzbar
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
Standard Exposé Klassisch