Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Charlottenburg, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Diese besondere Eigentumswohnung in Berlin vereint zwei nebeneinanderliegende Einheiten in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1971, wodurch sich vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen.
Die erste Einheit (Wohnung Nr. 14) bietet auf 52,25 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Sie ist aktuell möbliert für 1.355,00 € Netto monatlich befristet vermietet – eine sofortige Einnahmequelle.
Die zweite, kürzlich aufwendig sanierte Einheit (Wohnung Nr. 15) verfügt über 42,57 m² und umfasst ein Zimmer, Küche und Bad. Hier wurden umfassende Erneuerungen vorgenommen, darunter Elektro-, Sanitär-, Wand- und Bodenarbeiten, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Einheit steht für den sofortigen Bezug oder eine Neuvermietung bereit.
Mit einer Gesamtfläche von 94,8 m² und insgesamt drei Zimmern bieten diese Immobilien in Charlottenburg die Flexibilität, beide Einheiten separat zu nutzen, sie langfristig zu vermieten oder durch einen möglichen Umbau zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen. Ein Balkon von 4 m² rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein. Eine hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Berlin zu können.
Lage & Umgebung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer bevorzugten und zugleich ruhigen Seitenstraße der Rognitzstraße im Herzen des gefragten Berliner Stadtteils Charlottenburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein geringes Verkehrsaufkommen aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Charlottenburg ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und alle wichtigen Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg oder der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Theatern sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Kaiserdamm (U2), der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreicht, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Grundrisse
