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Exposé-Nr.: 2414919  |  Letzte Aktualisierung: 11.09.2026
Objekt-Nr.: 2414919

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Dahlem: Denkmal trifft Neubau 2024

Altensteinstraße, 14195 Berlin-Dahlem
Erstbezug in Dahlem: Modernisierte Altbauwohnung mit Aufzug – Berlin Bild 1 / 31
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Kaufpreis: 459.000 €
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Etagenwohnung)
Wohnfläche ca.:55.72 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Zustand:Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Parkett
Bad:Fenster, Wanne, Dusche
Bezugsfrei ab:02.2025
OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 55,7 m² Wohnfläche bietet eine einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung in Berlin-Dahlem zu erwerben. Das historische Gebäude, ein Meisterwerk des renommierten Berliner Architekten Carl Kujath aus den Jahren 1908/09, wird derzeit mit höchster Sorgfalt und unter Beachtung des Denkmalschutzes aufwendig saniert. Hier entstehen insgesamt fünfzehn prachtvolle Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Flair eines sanierten Denkmals verbinden. Ihre zukünftige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem eleganten Badezimmer und der Möglichkeit eines Gäste-WCs. Selbstverständlich ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und verfügt über einen modernen Aufzug sowie praktische Kellerräume. Wer eine Wohnung kaufen in Berlin sucht, findet hier eine einzigartige Gelegenheit. Diese Eigentumswohnung in Berlin-Dahlem repräsentiert exklusive Immobilien Dahlem und bietet einen luxuriösen Erstbezug im Baujahr 2024.

LAGEBESCHREIBUNG

Berlin-Dahlem zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Berlins und begeistert durch prächtige Gründerzeitvillen sowie weitläufige Parkanlagen. Die direkte Nähe zum Grunewald verspricht höchste Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Als bedeutender Bildungs- und Kulturstandort beheimatet Dahlem die renommierte Freie Universität Berlin sowie kulturelle Highlights wie die Domäne Dahlem und das Jagdschloss Grunewald. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die West-City und das gesamte Berliner Stadtgebiet ist durch Bus- und U-Bahn-Linien (z.B. U3) hervorragend gewährleistet, was Dahlem zu einem idealen Standort für alle macht, die eine Eigentumswohnung in Berlin suchen, die Ruhe und Stadtnähe vereint.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentl. Energieträger:Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf:41.9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:41.9
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wann ist die Fertigstellung der Sanierung geplant?
Die Fertigstellung und somit der Erstbezug der Wohnungen ist für das Baujahr 2024 vorgesehen. Wir informieren Sie gerne über den aktuellen Baufortschritt.
Welche Nebenkosten sind für die 2-Zimmer-Wohnung zu erwarten?
Die genauen Nebenkosten werden im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt. Erfahrungsgemäß liegen sie bei ca. 3,00-4,00 EUR pro m² Wohnfläche, abhängig von den individuellen Verbrauchswerten und den gemeinschaftlichen Leistungen.
Ist ein Energieausweis für das Gebäude vorhanden?
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Sanierung erfolgt jedoch unter Berücksichtigung moderner Energiestandards und hochwertiger Materialien.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, bieten wir derzeit individuelle Beratungstermine in unserem Büro an. Bitte kontaktieren Sie uns über das Formular oder telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren und detaillierte Informationen zu erhalten.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung?
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten, die Sie umfassend zu den besten Konditionen beraten können und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums zur Seite stehen.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14195 Berlin
Wohnfläche:55.72 m²
Zimmer:2
Preis:459.000 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.2026
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