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Exposé-Nr.: 4840292  |  Letzte Aktualisierung: 07.08.2026
Objekt-Nr.: 4840292

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Grunewald | LUCHS Finest Living

Luchsweg, 14195 Berlin-Dahlem
LUCHS – Finest Living am Grunewald – Berlin Bild 1 / 45
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Kaufpreis: 1.391.000 €
Hausgeld:621 € / Monat
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Erdgeschosswohnung)
Wohnfläche ca.:80.4 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Zustand:Erstbezug
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei ab:2027
OBJEKTBESCHREIBUNG

Tauchen Sie ein in die Welt des LUCHS – Finest Living, einem außergewöhnlichen Neubauprojekt, das luxuriöses Wohnen neu definiert. Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Grunewald ist Teil eines prestigeträchtigen Villenensembles, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Privatsphäre gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,4 m² bietet sie ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Der großzügige Balkon von 10,9 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und verspricht entspannte Stunden. Als Eigentumswohnung in Berlin ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einem der exklusivsten Viertel der Stadt eine Immobilie zu erwerben. Das Baujahr 2027 garantiert modernste Technik, Energieeffizienz und barrierefreien Zugang, unterstützt durch einen Aufzug. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo klassische Berliner Villenarchitektur auf zeitgemäßen Luxus trifft und Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in den Immobilien Grunewald bietet.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage dieser Immobilie im Grunewald, einem traditionsreichen Villenviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ist schlichtweg privilegiert. Seit Jahrzehnten steht dieser Standort für gehobenes Wohnen, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Geprägt von weitläufigen Grundstücken, historischen Villen und altem Baumbestand, bewahrt der Grunewald bis heute seinen repräsentativen und ruhigen Charakter. Hier genießen Sie die Ruhe des Waldes und die Nähe zu den Grunewaldseen, während die pulsierende Berliner Innenstadt dennoch schnell erreichbar ist. Exzellente Verkehrsanbindungen, darunter die S-Bahn-Station Grunewald und diverse Buslinien, gewährleisten eine optimale Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote finden sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin macht.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentl. Energieträger:Erdwärme
Endenergiebedarf:27.0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:27.0
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wann ist die Fertigstellung der Wohnung geplant?
Die Fertigstellung des Neubauprojekts LUCHS – Finest Living, zu dem diese exklusive Wohnung gehört, ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Sie erwerben somit eine Immobilie, die nach den neuesten Standards gebaut wird.
Welche Nebenkosten fallen für diese Eigentumswohnung an?
Als Neubauwohnung im LUCHS-Projekt sind die genauen Nebenkosten noch nicht final kalkuliert. Erfahrungsgemäß liegen die monatlichen Nebenkosten für eine Eigentumswohnung dieser Größe und Ausstattung in Berlin Grunewald bei ca. 3,00 – 4,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Heizung und Warmwasser.
Ist ein Energieausweis vorhanden und welche Effizienzklasse hat die Wohnung?
Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis gemäß den aktuell gültigen Vorschriften zum Zeitpunkt der Fertigstellung erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung aufgrund der modernen Bauweise und hochwertigen Dämmung eine sehr gute Energieeffizienzklasse erreichen wird.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren?
Da sich das Projekt LUCHS – Finest Living noch in der Bauphase befindet, können derzeit keine klassischen Objektbesichtigungen vor Ort stattfinden. Gerne vereinbaren wir jedoch einen individuellen Beratungstermin, bei dem wir Ihnen das Projekt, die Grundrisse und die Ausstattung detailliert vorstellen.
Gibt es Empfehlungen zur Finanzierung dieser Luxusimmobilie?
Für die Finanzierung einer solch hochwertigen Eigentumswohnung in Berlin empfehlen wir Ihnen gerne unsere unabhängigen Finanzierungspartner. Diese können Ihnen maßgeschneiderte Konzepte und attraktive Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung anbieten.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14195 Berlin
Wohnfläche:80.4 m²
Zimmer:2
Preis:1.391.000 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.08.2026
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