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Exposé-Nr.: 4837997  |  Letzte Aktualisierung: 07.08.2026
Objekt-Nr.: 4837997

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Grunewald: Ihr Neubau-Traum am LUCHS Villenensemble

Luchsweg, 14195 Berlin-Dahlem
LUCHS – Finest Living am Grunewald – Berlin Bild 1 / 43
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Kaufpreis: 1.682.000 €
Hausgeld:728 € / Monat
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Erdgeschosswohnung)
Wohnfläche ca.:96.11 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Zustand:Erstbezug
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Bad:Wanne, Dusche
Bezugsfrei ab:2028
OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Herzen des exklusiven Grunewalder Villenensembles LUCHS erwartet Sie diese herausragende 3-Zimmer-Wohnung, ein Meisterwerk moderner Architektur, fertiggestellt im Jahr 2027. Auf großzügigen 96,1 m² Wohnfläche bietet diese Neubauwohnung ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Mit zwei stilvollen Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern ist sie ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die eine Eigentumswohnung in Berlin suchen. Die klassische Berliner Villenarchitektur wird hier neu interpretiert und harmonisch mit zeitgemäßem Design verbunden. Ein besonderes Highlight ist der 10,9 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Blick auf die liebevoll gestalteten Gartenanlagen freigibt. Diese Immobilie im Grunewald vereint höchste Ansprüche an Ästhetik, Privatsphäre und Wohnqualität. Ob Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Berlin oder gezielt nach Immobilien im Grunewald suchen – das Projekt LUCHS bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im Luchsweg, direkt am Grunewald, ist schlichtweg einzigartig. Der Grunewald, ein traditionsreiches Villenviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Geprägt von weitläufigen Grundstücken, historischen Villen und einem alten Baumbestand, bewahrt diese Umgebung bis heute ihren repräsentativen und ruhigen Charakter. Die außergewöhnliche Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt, mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen in Reichweite. Für Familien bieten sich renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe an. Diese exklusive Lage in Berlin bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentl. Energieträger:Erdwärme
Endenergiebedarf:27.0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:27.0
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Mit welchen Nebenkosten muss ich als Eigentümer rechnen?
Die monatlichen Nebenkosten für diese Eigentumswohnung im LUCHS Villenensemble setzen sich aus dem Hausgeld (inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.) und individuellen Verbrauchskosten zusammen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kann ich die 3-Zimmer-Wohnung bereits besichtigen?
Da das Projekt LUCHS im Jahr 2027 fertiggestellt wird, bieten wir derzeit individuelle Beratungstermine an, bei denen wir Ihnen das Projekt, die Grundrisse und die Ausstattung ausführlich vorstellen. Eine Musterwohnung wird zu gegebener Zeit zur Verfügung stehen.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung?
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten, die Sie bei der Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim im Grunewald kompetent beraten und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen entwickeln können.
Welche Energieeffizienz wird die Wohnung aufweisen?
Als Neubauprojekt im Jahr 2027 wird das LUCHS Villenensemble modernste Energiestandards erfüllen und voraussichtlich einen sehr niedrigen Energiebedarf aufweisen. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.
Wann ist die Fertigstellung und der Bezug der Wohnung geplant?
Die Fertigstellung des Projekts LUCHS – Finest Living am Grunewald ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Der genaue Bezugstermin für Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung wird Ihnen rechtzeitig mitgeteilt.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14195 Berlin
Wohnfläche:96.11 m²
Zimmer:3
Preis:1.682.000 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.08.2026
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