Exklusives 3-Zimmer-Ladenlokal in Berlin-Mitte: Top-Investment an der Dorotheenstraße
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin: Dieses luxuriöse 3-Zimmer-Ladenlokal an der prestigeträchtigen Dorotheenstraße bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein hohes Renditepotenzial. Profitieren Sie von einer bereits etablierten Vermietung in einem neuwertigen Gebäude, das höchste Ansprüche erfüllt.
151.0 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Berlin
1.650.000 €
Kaufpreis
151.0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ab 4.840 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Dieses exklusive 3-Zimmer-Ladenlokal zum Kauf in Berlin-Mitte stellt eine herausragende Kapitalanlage dar. Gelegen im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2015 an der renommierten Dorotheenstraße, vereint es Luxus mit bester Geschäftslage. Mit einer großzügigen Fläche von 151,0 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie an ein florierendes Café vermietet, was Ihnen von Anfang an stabile Mieteinnahmen sichert. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter ein Concierge-Service, ein Aufzug und elegante Glasfassaden. Die Barrierefreiheit und ein praktisches Gäste-WC sind weitere Merkmale, die den Komfort unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist der zum Ladenlokal gehörende Garten, eine seltene Annehmlichkeit in dieser zentralen Lage. Suchen Sie ein Ladenlokal kaufen in Berlin oder eine rentable Gewerbeimmobilie in Berlin-Mitte? Dann ist dieses Objekt nahe dem Brandenburger Tor und der Flaniermeile Unter den Linden eine einmalige Gelegenheit.
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5,0★★★★★33 Bewertungen bei Google
„Hervorragende Kommunikation und Service. Pavel ist erreichbar, zugewandt und ein echter Profi.“ — Angela
„Er steht auf der Seite des Kunden und vertritt dessen Interessen — in Berlin eine Seltenheit! Klare Empfehlung.“ — Artem S.
„Das Ergebnis war jedes Mal besser als geplant.“ — Natalia H.
Die Dorotheenstraße in Berlin-Mitte ist eine Top-Adresse, die höchste Ansprüche an Lage und Erreichbarkeit erfüllt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weltberühmten Brandenburger Tor und der historischen Prachtstraße Unter den Linden, wo sich zahlreiche kulturelle Highlights, exquisite Restaurants und charmante Cafés befinden. Obwohl zentral gelegen, profitiert die Gewerbeeinheit von der ruhigen Atmosphäre einer Seitenstraße, die den Geschäftsbetrieb nicht stört. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zu Ärzten, sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren S- und U-Bahnstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der pulsierenden Hauptstadt Deutschlands gewährleisten. Hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen für Immobilien in Berlin.
U-/S-Bahn
S+U Friedrichstr. Bhf (Berlin)
ca. 198 m · 2 Min. zu Fuß
Haltestelle
S+U Friedrichstraße
ca. 151 m · 2 Min. zu Fuß
Supermarkt
Aldi
ca. 105 m · 1 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Quartier 206
ca. 617 m · 8 Min. zu Fuß
Schule
Schule bei der Botschaft der Russischen Föderation
ca. 365 m · 5 Min. zu Fuß
Kita
Kita F.A.I.R. play
ca. 466 m · 6 Min. zu Fuß
Apotheke
Dorotheenstadt Apotheke
ca. 100 m · 1 Min. zu Fuß
Park
Neustädtischer Kirchplatz
ca. 111 m · 1 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Häufige Fragen
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für dieses Ladenlokal?
Die genauen monatlichen Nebenkosten variieren je nach Verbrauch und Umlage. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung zur Verfügung.
Liegt ein Energieausweis für die Immobilie vor?
Ja, ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Gebäude wurde 2015 nach modernsten Standards erbaut.
Kann die Immobilie besichtigt werden und wie ist der Ablauf?
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie, dass wir die Privatsphäre des aktuellen Mieters respektieren und Termine entsprechend koordinieren, um den Geschäftsbetrieb nicht zu stören.
Gibt es Informationen zum aktuellen Mietvertrag und dem Mieter?
Die Immobilie ist derzeit an ein gut etabliertes Café vermietet. Details zum bestehenden Mietvertrag, zur Mietdauer und den Konditionen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für diese Gewerbeimmobilie?
Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen, um individuelle Finanzierungsoptionen zu prüfen. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf Kontakte zu erfahrenen Finanzierungspartnern, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Kaufs behilflich sind.
1.650.000 €
Kaufpreis
3% über dem Durchschnitt in Mitte
ab 4.840 € / Monat*
Kaufpreis 1.650.000 € + Nebenkosten ca. 132.000 €
Gesamtkosten ca. 1.782.000 € · bei 330.000 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.
