Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im lebendigen Stadtteil Moabit, im Herzen Berlins, vorzustellen. Zum Verkauf steht ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckenden 1.206,59 m², bestehend aus mehreren Eigentumswohnungen. Der Großteil dieser Wohnungen ist bereits erfolgreich vermietet, was eine attraktive jährliche Soll-Nettokaltmiete von 144.963,72€ generiert und somit eine solide Kapitalanlage bietet.
Das Gebäude ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Aufzug ausgestattet, der allen Bewohnern einen erhöhten Komfort bietet. Darüber hinaus bietet jede Wohnung einen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen praktischen Stauraum bereitstellt.
Die zentrale Lage in Moabit gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Geschäftsleute macht. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Öl betrieben, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist und Vattenfall Interesse am Anschluss des Hauses gezeigt hat.
Der Standort direkt am Ottoplatz, mit seiner hervorragenden Aussicht, der Nähe zum Bundesratsufer und der Arminius-Halle als Foodcourt, macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem eines normalen Sozialbaus mit Laminatböden und Standardbädern, wobei eine Renovierung das volle Potenzial der Immobilie freisetzen könnte. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt dar.
Wir laden interessierte Investoren herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um die Chance zu ergreifen, Teil dieser einzigartigen Investition zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen.
Diese Immobilie in Moabit, einem der lebendigsten Stadtteile Berlins, spiegelt die einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wider. Moabit, historisch geprägt durch seine Entstehung im 19. Jahrhundert als Industriestandort, hat sich im Laufe der Zeit zu einem kulturellen Schmelztiegel entwickelt. Diese Transformation ist eng verbunden mit der Zuwanderung aus verschiedenen Kulturen, die den Stadtteil bereichert und eine vielfältige, dynamische Gemeinschaft geschaffen haben. Die Immobilie profitiert von dieser Entwicklung durch ihre Nähe zu kulturellen Einrichtungen, die das künstlerische und kulturelle Erbe Berlins widerspiegeln.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst die U-Bahn-Station Turmstraße (U9), die S-Bahn-Stationen Bellevue (S5, S7, S9) sowie diverse Buslinien (187, 245, M27, 123, 101, N9) und die Straßenbahnlinie M10. Diese Verbindungen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile Berlins und unterstützen die Integration des Stadtteils in das pulsierende Leben der Hauptstadt.
Das direkte Umfeld der Immobilie bietet eine reiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das urbane Leben bereichern. Bildungs- und medizinische Einrichtungen in der Nähe sowie die Grün- und Wasserflächen des Tiergartens, des Spreebogenparks und des entfernten Plötzensees bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese Elemente, kombiniert mit der kulturellen Vielfalt und der historischen wie modernen Entwicklung Moabits, machen die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt, der Tradition und Moderne, Kultur und Komfort in einer dynamischen Metropole vereint.