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Gehobene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse – Berlin
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Gehobene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse – Berlin
Gehobene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse – Berlin
13 Fotos

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in kernsanierter Villa in Berlin Westend

Insterburgallee 14055 Berlin, Westend Erdgeschosswohnung
495.000 €
Kaufpreis
Eckdaten
Wohnfläche66.29 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
WohnungstypErdgeschosswohnung
Zustandneuwertig
Ausstattunggehoben
BodenbelagParkett, Fliesen
BadausstattungDusche
Bezugsfrei ab15.07.2022
Aktuell vermietetJa
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Berlin-Westend! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer aufwendig kernsanierten Villa aus den 1920er Jahren bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Wenn Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung kaufen in Berlin suchen, ist dieses barrierefreie Objekt in der Insterburgallee eine hervorragende Wahl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,3 m² verbindet sie historischen Flair mit modernstem Wohnkomfort.

Sie betreten die helle Eigentumswohnung in Berlin über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt zum stilvollen Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer führt. Der offene Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem eleganten Badezimmer bietet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 19,5 m² große Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort ins Grüne ermöglicht und den Charme einer Gartenwohnung perfekt abrundet. Diese Immobilie in Berlin-Westend ist eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen zu genießen.

Lage

Die Insterburgallee liegt im begehrten Berliner Ortsteil Westend, einem Juwel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier, unweit des Grunewaldes und des idyllischen Stössensees, vergessen Sie schnell die Hektik der Großstadt und genießen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Westend, ursprünglich als exklusive Villen- und Künstlerkolonie konzipiert, besticht durch seine grünen Alleen und seinen historischen Charme. Es zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen Berlins.

Die zentrale Einkaufsmeile, die Reichsstraße, mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Theodor-Heuss-Platz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U-Bahn, Busse). Die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig die gute Infrastruktur machen diese Lage ideal für anspruchsvolle Käufer.

Energieausweis
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Energiekennwert85.6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse85.6
A+ABCDEFGH
Kosten
Kaufpreis495.000 €
Hausgeld / Monat371 €
Grundrisse
Gehobene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse – Berlin
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Besichtigungstermin für diese exklusive Gartenwohnung in Berlin-Westend zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.
Mit welchen monatlichen Nebenkosten muss ich rechnen?
Die genauen monatlichen Nebenkosten werden Ihnen im Rahmen des Exposés detailliert aufgeschlüsselt. Sie umfassen in der Regel Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen und Rücklagen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.
Liegt ein Energieausweis vor?
Ja, ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann Ihnen bei der Besichtigung oder im Exposé eingesehen werden. Das Baujahr 2019 nach Kernsanierung deutet auf eine gute Energieeffizienz hin.
Ist Unterstützung bei der Finanzierung möglich?
Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren unabhängigen Finanzierungspartnern, die Sie umfassend beraten und Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für den Kauf dieser Eigentumswohnung in Berlin-Westend anbieten können.
Welche Merkmale machen die Wohnung barrierefrei?
Die Barrierefreiheit dieser Wohnung umfasst in der Regel einen stufenlosen Zugang, breite Türen und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
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