StartseiteImmobilienImmobilien BerlinWilhelmsruhWohnen in bester Lage von Wilhelmsruh - Urban & Grün, ein Geheimtip

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Wilhelmsruh – Energieeffizient & Barrierefrei

Hielscherstraße 13158 Berlin, Wilhelmsruh Etagenwohnung
490.000 €
Kaufpreis
Eckdaten
Wohnfläche66.65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung
ZustandErstbezug
Ausstattunggehoben
BodenbelagParkett
BadausstattungDusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei ab2025
Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Berlin Wilhelmsruh ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise vereint. Im Jahr 2024 fertiggestellt, bietet diese Eigentumswohnung in Berlin auf 66,7 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der 4,5 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und Luftwärmepumpe, was eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in allen Räumen. Erleben Sie den Komfort eines Neubaus, der nach neuesten Standards errichtet wurde und Ihnen langfristig Freude bereiten wird. Wer eine Immobilie in Wilhelmsruh sucht, findet hier ein Zuhause mit Zukunft.

Lage

Die Hielscherstraße befindet sich im idyllischen Berliner Ortsteil Wilhelmsruh, eingebettet im grünen Bezirk Pankow im Nordosten der Hauptstadt. Wilhelmsruh ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, geprägt von vielen Grünflächen, charmanten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nachbarschaft grenzt an beliebte Ortsteile wie Rosenthal und Niederschönhausen und bietet eine hohe Lebensqualität fernab der Großstadthektik, aber dennoch zentral angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, vielfältige Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der S-Bahn-Station Wilhelmsruh (S1, S85) erreichen Sie schnell das Berliner Zentrum und andere Stadtteile. Wer in Pankow eine Immobilie kaufen möchte, findet in Wilhelmsruh eine begehrte Adresse.

Energieausweis
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
Energiekennwert9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse9
A+ABCDEFGH
Kosten
Kaufpreis490.000 €
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die voraussichtlichen Nebenkosten für diese Neubauwohnung?
Dank der energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser voraussichtlich geringer als bei älteren Gebäuden. Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten erhalten Sie mit dem Exposé und der Teilungserklärung.
Wann kann die Wohnung besichtigt werden und wann ist die Fertigstellung geplant?
Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für 2024 geplant. Besichtigungen der Musterwohnung oder des Baufortschritts sind nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für eine Eigentumswohnung in Berlin Wilhelmsruh?
Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater in Verbindung zu setzen. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unseren Partnerbanken, die Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für Ihre Immobilien in Berlin anbieten können.
Ist die Wohnung barrierefrei und welche weiteren Ausstattungsmerkmale sind vorhanden?
Ja, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein Kellerabteil. Der Neubau erfüllt modernste Standards für Komfort und Zugänglichkeit.
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