2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Wilhelmsruh: Modernes Wohnen mit Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer begehrten Lage von Berlin Wilhelmsruh erwartet Sie diese exquisite 2-Zimmer-Neubauwohnung, die modernes Wohngefühl und höchste Energieeffizienz perfekt vereint. Genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs mit hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon.
Reserviert
66.37 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Berlin
399.000 €
Kaufpreis
66.37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
ab 1.170 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein Stück Zukunft in Berlin: Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Hielscherstraße in Berlin Wilhelmsruh steht zum Kauf bereit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,4 m² und einem durchdachten Schnitt bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder als stilvolles City-Domizil. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Ein Highlight ist der 4,2 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Als Teil eines modernen Neubauprojekts, das im Jahr 2024 fertiggestellt wird, profitieren Sie von den neuesten Baustandards und einer zukunftsweisenden Energieversorgung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dies macht die Eigentumswohnung in Berlin nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders behaglich. Die hochwertige Ausstattung, die sich durch alle Räume zieht, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Wenn Sie eine Wohnung kaufen in Berlin, die Modernität, Komfort und eine hervorragende Lage vereint, sind Sie hier genau richtig. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wilhelmsruh, einem der begehrtesten Stadtteile für Immobilien in Berlin Pankow.
Fragen zu dieser Immobilie?
Schreiben Sie kurz, was Sie wissen möchten — wir antworten am selben Tag.
Reserviert — aber nicht verloren.
Reservierungen platzen häufiger, als man denkt. Tragen Sie sich ein: Sie stehen auf der Liste für die nächste Besichtigung — und erhalten sofort ähnliche Objekte per E-Mail.
Lage & Umgebung
Der Berliner Ortsteil Wilhelmsruh, idyllisch im Bezirk Pankow gelegen, ist bekannt für seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Er grenzt an charmante Viertel wie Rosenthal und Niederschönhausen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Hielscherstraße selbst liegt in einer gewachsenen Struktur mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was die Lebensqualität deutlich erhöht.
Die Infrastruktur in Wilhelmsruh ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und S-Bahn-Linien, die Sie schnell in die Berliner Innenstadt bringen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Wilhelmsruh ist der ideale Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität in Berlin suchen.
U-/S-Bahn
S Wilhelmsruh (Berlin)
ca. 1,0 km · 13 Min. zu Fuß
Haltestelle
Berlin, Hauptstr./Friedrich-Engels-Str.
ca. 927 m · 12 Min. zu Fuß
Supermarkt
EDEKA
ca. 376 m · 5 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Märkisches Zentrum
ca. 1,3 km · 16 Min. zu Fuß
Schule
Grundschule Wilhelmsruh
ca. 323 m · 4 Min. zu Fuß
Kita
BOOT-Kita Uhlandzwerge
ca. 221 m · 3 Min. zu Fuß
Apotheke
Edelweiss Apotheke
ca. 326 m · 4 Min. zu Fuß
Park
Park
ca. 246 m · 3 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Häufige Fragen
Wie hoch sind die voraussichtlichen Nebenkosten für diese Neubauwohnung?
Die genauen Nebenkosten werden nach Fertigstellung und Bezug kalkuliert. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind jedoch tendenziell niedrigere Heizkosten zu erwarten. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Welche Besonderheiten bietet die Energieversorgung des Neubaus?
Der Neubau setzt auf eine hochmoderne und umweltfreundliche Energieversorgung. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung der Wohnungen. Zudem ist jede Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Wann kann eine Besichtigung der Wohnung stattfinden und wann ist der Bezug geplant?
Da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung im Jahr 2024 handelt, finden Besichtigungen nach Absprache statt, oft anhand von Musterwohnungen oder Plänen. Der Bezug ist ebenfalls für 2024 vorgesehen. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Informationen und einen Termin.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung?
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten, die Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten und individuellen Finanzierungsmodellen beraten können, um Ihren Traum vom Eigenheim in Berlin zu realisieren.
Ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und gibt es einen Aufzug?
Ja, der Neubau wurde nach modernen Standards der Barrierefreiheit konzipiert. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar, was den Zugang auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit Kinderwagen erleichtert.
399.000 €
Kaufpreis
Derzeit reserviert
14% über dem Durchschnitt in Wilhelmsruh
ab 1.170 € / Monat*
Kaufpreis 399.000 € + Nebenkosten ca. 31.920 €
Gesamtkosten ca. 430.920 € · bei 79.800 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.
