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Exposé-Nr.: 4506879  |  Letzte Aktualisierung: 07.08.2026
Objekt-Nr.: 4506879

2-Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf kaufen – Wohnen am Hohenzollerndamm

Hohenzollerndamm, 10717 Berlin-Wilmersdorf
Hochwertig sanierte Altbauwohnung – Berlin Bild 1 / 10
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Kaufpreis: 495.000 €
Hausgeld:340 € / Monat
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Etagenwohnung)
Wohnfläche ca.:68.17 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Zustand:neuwertig
Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett, Fliesen
Bad:Dusche
Bezugsfrei ab:sofort
OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Berlin-Wilmersdorf, gelegen am begehrten Hohenzollerndamm, bietet auf ca. 68,2 m² eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohngefühl. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude wurde 2010 umfassend und aufwendig saniert, sodass sich die Eigentumswohnung heute in exzellentem Zustand präsentiert – mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier entsteht ein einladendes Ambiente, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit ansprechenden Armaturen und Designelementen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon/die Terrasse, die Ihnen private Stunden im Freien ermöglicht. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in Berlin-Wilmersdorf.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Wilmersdorf, direkt am Hohenzollerndamm. Das Umfeld vereint klassisches Berliner Altbauflair mit urbaner Lebensqualität und einem hohen Maß an Komfort. Wilmersdorf ist bekannt für seine ruhigen Seitenstraßen, grünen Plätze und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Die beliebte Berliner Straße sowie der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die nahegelegenen U-Bahnstationen, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentl. Energieträger:Fernwärme
Endenergiebedarf:155 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:155
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung?
Die genauen monatlichen Nebenkosten, inklusive Heiz- und Betriebskosten sowie Instandhaltungsrücklage, werden Ihnen im Exposé detailliert aufgeschlüsselt. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Ist ein Energieausweis für die Immobilie vorhanden?
Selbstverständlich. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes und die energetischen Kennwerte.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie unser Kontaktformular auf der Webseite oder rufen Sie uns direkt an, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Können Sie Informationen zur Finanzierung bereitstellen?
Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten können. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen den Kontakt zu Experten, die Sie umfassend beraten.
Gibt es weitere Modernisierungspläne für das Gebäude?
Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Aktuell sind keine größeren Modernisierungspläne für das Gemeinschaftseigentum bekannt, die über die reguläre Instandhaltung hinausgehen.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:10717 Berlin
Wohnfläche:68.17 m²
Zimmer:2
Preis:495.000 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.08.2026
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