Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen des begehrten Günzelkiezes! Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet auf großzügigen 55,9 m² eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Nutzungspotenzial. Gelegen in der beliebten Holsteinischen Straße, präsentiert sich diese Erdgeschosseinheit als ideale Eigentumswohnung in Berlin für Singles, Paare oder als attraktives Investment.
Das Baujahr 1906 verleiht dem Gebäude Charakter, während die Wohnung selbst mit praktischen Annehmlichkeiten wie einem Kellerabteil und einer modernen Einbauküche überzeugt. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ist die Aufteilung optimal. Doch das Besondere an dieser Immobilie im Günzelkiez ist ihre Vielseitigkeit: Dank der teilgewerblichen Nutzung ist sie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern bietet auch die offizielle Möglichkeit, als kreative Galerie, Praxis, Büro oder sogar als gefragte Airbnb-Unterkunft betrieben zu werden. Eine seltene Chance, eine Immobilie in Berlin zu kaufen, die Wohnen und Geschäft perfekt vereint.
Lage & Umgebung
Die Holsteinische Straße ist Ihr Tor zum pulsierenden Günzelkiez, einem der begehrtesten und aufstrebendsten Viertel Berlins im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier trifft historischer Charme auf moderne, urbane Lebensqualität. Die lebendige Nachbarschaft begeistert mit einer Fülle individueller Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die exzellente Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen (z.B. U7 Blissestraße oder U9 Güntzelstraße) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt und ihrer Attraktionen. Der Günzelkiez bietet somit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und der Dynamik der Hauptstadt.
Grundrisse
