Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Zimmer Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Fechnerstraße, mitten in Berlin-Wilmersdorf. Diese vermietete Ladenfläche stellt eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides Investment suchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 72,56 m² bietet diese Gewerbeimmobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Einnahmequelle.
Die Fläche ist intelligent aufgeteilt in zwei helle Räume, ergänzt durch ein separates Badezimmer und einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der aktuelle Mietvertrag sorgt für sofortige Mieteinnahmen und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Beheizung erfolgt effizient und kostengünstig über eine moderne Gas-Zentralheizung, was die Betriebskosten optimiert.
Ein Ladenlokal kaufen in Berlin, insbesondere in einem so etablierten Viertel wie Wilmersdorf, bedeutet, in einen wachsenden Markt zu investieren. Die Immobilien in Wilmersdorf sind bekannt für ihre Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage. Diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Wilmersdorf profitiert von einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden attraktiv ist. Nutzen Sie die Chance, eine vielversprechende Kapitalanlage in Berlin zu erwerben, die langfristig Potenzial verspricht.
Lage & Umgebung
Die Fechnerstraße in Berlin-Wilmersdorf bietet eine ausgezeichnete Lage, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereint. Wilmersdorf, bekannt für seine prächtigen Altbauensembles der Gründerzeit, strahlt einen gediegenen und weltoffenen Charme aus. Die Nähe zum berühmten Kurfürstendamm garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Gleichzeitig sind grüne Oasen wie der Grunewald und der Wannsee schnell erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke gewährleisten. Die Fechnerstraße selbst, benannt nach dem Wilmersdorfer Maler Hanns Fechner, liegt in einem beliebten Wohngebiet, das von einer hohen Fußgängerfrequenz profitiert und somit ideal für ein Ladenlokal ist. Diese Top-Lage in Berlin-Wilmersdorf macht die Immobilie besonders attraktiv.
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Grundrisse
