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Exposé-Nr.: 2852191  |  Letzte Aktualisierung: 06.09.2026
Objekt-Nr.: 2852191

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf kaufen – Jugendstilflair!

Fechnerstraße, 10717 Berlin-Wilmersdorf
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Berlin Bild 1 / 8
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Kaufpreis: 661.500 €
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Etagenwohnung)
Wohnfläche ca.:92.32 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Bad:Wanne, Fenster
Vermietet:Ja
OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Fechnerstraße 5 bietet auf 92,3 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohngefühl. Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist ein Meisterwerk des Jugendstils: prachtvolle Lampen, dezenter Stuck und edle Granitfliesen schaffen eine beeindruckende Aura, die den Stil des gesamten Gebäudes widerspiegelt. Hohe Decken und original erhaltene Dielenböden in der Wohnung erzählen Geschichten aus dem Baujahr 1900 und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Trotz des historischen Charmes müssen Sie nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten: Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Etage. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die eine Eigentumswohnung in Berlin kaufen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie in Wilmersdorf, einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Eine seltene Gelegenheit, eine solch besondere Wohnung zu kaufen in Berlin, die Tradition und Komfort perfekt vereint. Diese Immobilie in Wilmersdorf ist eine Investition in Lebensqualität.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Fechnerstraße in Berlin Wilmersdorf ist die perfekte Adresse für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die lebendige Urbanität des Kurfürstendamms und die erholsame Ruhe des Grunewalds. Wilmersdorf, bekannt für seine prächtigen Altbauensembles und den diskreten Charme des alten West-Berlins, bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn- und Buslinien, gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Genießen Sie Spaziergänge am Wannsee oder entspannen Sie im Grunewald – alles nur einen Katzensprung entfernt. Diese Lage macht die Immobilien in Wilmersdorf besonders attraktiv und verspricht eine hohe Lebensqualität.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiebedarf:83.8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:83.8
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
GRUNDRISS
Grundriss
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Welche Nebenkosten fallen für diese Eigentumswohnung an?
Die genauen Nebenkosten sind abhängig vom Verbrauch und der aktuellen Umlage. Im Exposé finden Sie eine detaillierte Aufschlüsselung des Hausgeldes, das unter anderem Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr und Instandhaltungsrücklagen beinhaltet. Gerne erläutern wir Ihnen diese Positionen im persönlichen Gespräch.
Ist ein Energieausweis für die Immobilie vorhanden?
Ja, ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Dieser gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes und die zu erwartenden Energiekosten.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilmersdorf persönlich vorzustellen.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung des Kaufs?
Gerne stellen wir Ihnen Kontakte zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die Sie unverbindlich und kostenlos beraten können. Sie helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierungsstrategie für den Kauf dieser Eigentumswohnung zu finden.
Ist die Wohnung sofort bezugsfertig oder sind Renovierungen nötig?
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der historische Charme ist erhalten. Eventuelle Modernisierungen oder individuelle Anpassungen können je nach Geschmack des neuen Eigentümers vorgenommen werden. Gerne besprechen wir dies detailliert bei der Besichtigung.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:10717 Berlin
Wohnfläche:92.32 m²
Zimmer:3
Preis:661.500 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.2026
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