Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist derzeit wie folgt bebaut:
Haus 1: Zweigeschossiges massives Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 500 m²
Haus 2: Einstöckiges massives Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 200 m²
Seitenteil / Anbau: L-förmiges Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 300 m²
Flachbau: Längliches Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 500 m²
Eine Bebauung mit einem 5- bis 6-stöckigen Mehrfamilienhaus ist aufgrund der geltenden Vorschriften (§ 34 BauGB) grundsätzlich möglich. Details zur Bebauung oder einem eventuellen Abriss sollten jedoch in Absprache mit den zuständigen Behörden geklärt werden.
Aktuelle Nutzung und Mieterstruktur
Das Grundstück ist derzeit teilweise vermietet und wird von sechs Gewerbeeinheiten sowie zwei privaten Wohnungen genutzt. Die Aufteilung der Mieterstruktur ist wie folgt:
Hauptgebäude:
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m²
Gewerbe:
Fitnessstudio/Boxclub mit ca. 450 m² im Erdgeschoss sowie Keller (ca. 200 m²)
Seitliches Gebäude / Anbau:
Gewerbe:
Kfz-Werkstatt mit ca. 120 m² im Erdgeschoss
Gastronomische Einrichtung mit ca. 90 m² im Erdgeschoss
Büro- und Geschäftsräume mit ca. 90 m² im Obergeschoss
Flachbau:
Gewerbe:
Lager/Büro/Eventraum mit ca. 500 m²
Das Grundstück ist zum Teil versiegelt und von Zäunen umgeben. Strom, Wasser, Gas und Internetanschlüsse sind am bzw. auf dem Grundstück vorhanden.
Fazit
Dieses Grundstück bietet aufgrund seiner Lage, Größe und der Möglichkeit zur Entwicklung großes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Ob für Wohnbauprojekte, Gewerbenutzung oder eine Kombination aus beidem – die Optionen sind vielfältig.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage & Umgebung
Bebautes Entwicklungsgrundstück direkt an der Wuhlheide – Ihre Chance zur Realisierung von Wohn- oder Gewerbeprojekten
Objektlage
Das 3.063 m² große Grundstück befindet sich in äußerst zentraler Lage, direkt an einer vierspurigen Tangente. Diese Lage bietet hervorragende Möglichkeiten sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für den Wohnungsbau oder die -vermietung. Der dynamische Stadtteil Schöneweide hat sich in den letzten Jahren insbesondere durch die Ansiedlung von Fakultäten der HTW Berlin zu einem beliebten Standort für Studenten entwickelt. Der neue Campus ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 500 m Entfernung gegeben.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Technologiepark Wuhlheide und der Wissenschaftsstandort Altglienicke sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Darüber hinaus grenzt das Grundstück direkt an den Freizeit- und Erholungspark Wuhlheide – eine grüne Oase im Berliner Südosten. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Spazieren und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zahlreiche Events, wie die Parkbühne, das FEZ und die Trabrennbahn Berlin Karlshorst, ziehen zudem Besucher aus ganz Berlin an.