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| Kaufpreis: | 4.000.000 € |
| Preis pro m²: | 11.527 €/m² |
| Käuferprovision: | 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler |
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche ca.: | 347.0 m² |
| Zustand: | Erstbezug nach Sanierung |
Mit seinen historischen Stuckelementen, Deckenmalereien und alten Türbeschlägen überzeugt das Mehrfamilienhaus in der Katzbachstraße als eine absolute Rarität. Der herrschaftliche Altbau verfügt über eine weitestgehend im Originalzustand erhaltene Grundsubstanz, die behutsam saniert wurde.
Der Eingang begeistert durch seinen historischen Charme und das Vestibül verfügt zudem über tolle Deckenmalereien. Der herrschaftliche Altbau aus den 1890er Jahren besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und weist insgesamt 15 Wohneinheiten sowie weitere vier Gewerbeeinheiten im Souterrain auf.
Insgesamt fügt sich das Gebäude mit seiner historischen Stirnseite und den schönen altbautypischen Details hervorragend in die Architektur der Katzbachstraße ein und ist mit seiner opulenten Stuckfassade ein absoluter Blickfang.
Das Objekt wurde am 26.10.2021 grundbuchrechtlich nach WEG aufgeteilt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und auch Teilungserklärung liegen vor.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in 2023 vollumfänglich saniert.
Nutzfläche 1.050 m²
Wohneinheiten 15 (mit Wohnflächen von ca. 40 – 118 m²)
Gewerbeeinheiten 4 (mit Nutzflächen von ca. 34 – 42 m²)
Die Gewerbeeinheiten eignen sich für temporäres Wohnen/Ferienimmobilie und sollen bis zum 28.02.2024 vermietet werden.
Friedrichshain-Kreuzberg ist einer der jüngsten, kreativsten und aufregendsten
Bezirke der Metropole Berlin. Mit seinen rund 153.135 Einwohnern zählt der
Stadtteil Kreuzberg zu den am dichtesten besiedelten Ortsteilen der Stadt.
Die Katzbachstraße liegt im Südwesten von Kreuzberg und befindet sich in einer
sehr begehrten und gefragten Wohnlage. In direkter Nachbarschaft lädt der
Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck zum Spazieren und Verweilen ein.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte und Restaurants
sind fußläufig zu erreichen. Wer zudem Kiezatmosphäre möchte, der findet im nur
wenige Gehminuten entferntem Bergmannkiez sein Glück.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV ermöglicht zudem eine sehr gute
Erreichbarkeit zu sämtlichen Top-Adressen der Berliner Innenstadt. So sind u.a.
der Potsdamer Platz, der Kurfürstendamm, die Friedrichstraße als auch das
Brandenburger Tor in unter 15 Minuten zu erreichen.
| ✖ Aufzug | ✖ Keller |
| ✖ Barrierefrei | ✖ Gäste-WC |
| ✖ Einbauküche | ✖ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✖ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 10965 Berlin |
| Wohnfläche: | 347.0 m² |
| Preis: | 4.000.000 € |
| Provision: | 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler |
Fassadensanierung Vorder- und Hinterhaus
Aufbereitung der Fenster
Dachsanierung
Austausch Zu- und Abwasserleitungen (4 Stränge)
Einbau neuer Heizungsanlage
Einbau neuer Stromzähler und Leitungen
Sanierung des Souterrains
Sanierung des Treppenhauses
Neuorganisation der Müllsituation
Fahrradstellplätze im Hof