Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Berlin-Rosenthal steht dieses großzügige Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.425 m² und bietet durch seine langgestreckte Geometrie (ca. 18 m × 79 m) vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für ein Stadtvillen-Konzept mit straßenseitiger Bebauung und ergänzender Bebauung in zweiter Reihe.
Nach Abstimmung mit der Stadtplanung ist eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen straßenseitig und zwei Vollgeschossen in zweiter Reihe möglich. Die Bebauung soll sich an der östlichen Umgebungsstruktur orientieren, wodurch eine hochwertige, aber maßvolle Nutzung möglich ist. Die westliche Nachbarbebauung wird nicht als prägend angesehen.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren bebaut, das abbruchreif ist und keiner weiteren Nutzung zugeführt werden muss. Es ist jedoch grundsätzlich bewohnbar und könnte als Übergangslösung genutzt werden, sollte dies für den Bauherrn von Interesse sein. Diese Option wird jedoch nicht in die Kalkulation des Neubauprojekts einbezogen.Für einen Neubau bestehen somit keine Einschränkungen. Die Realisierbarkeit eines wirtschaftlich tragfähigen Projekts ist gegeben – nicht zuletzt aufgrund eines Kaufpreisniveaus, das sich am unteren Ende der aktuellen Bodenrichtwertspanne bewegt.
Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow) – einer gefragten Wohnlage im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und gepflegten Grünflächen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, ebenso das grüne Umland Pankows.
Gegenüber des Grundstücks befindet sich bereits eine Senioren-WG. Diese Nutzungsergänzung schafft eine interessante Option für zukünftige Wohnkonzepte mit sozialem Bezug oder generationsübergreifenden Ansätzen. Auch eine direkte Kooperation mit dem Träger wurde bereits angesprochen und denkbar gemacht.