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Exposé-Nr.: 2508016  |  Letzte Aktualisierung: 07.08.2026
Objekt-Nr.: 2508016

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Dahlem: Ihr neues Zuhause am Grunewald

Marshallstraße, 14169 Berlin-Zehlendorf
Kaufpreis: 1.225.902 €
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung (Etagenwohnung)
Wohnfläche ca.:104.22 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Zustand:Erstbezug
Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Parkett, Marmor
Bad:Dusche, Fenster
OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im exklusiven Stadtteil Dahlem, entsteht ein herausragendes Wohnensemble, das modernen Luxus mit naturnahem Wohnen verbindet. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf bietet auf großzügigen 104,2 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Ein Highlight dieser Eigentumswohnung in Berlin ist der sonnige Balkon mit 7,1 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Neubauprojekt, fertiggestellt im Jahr 2026, verspricht höchste Bauqualität und energieeffiziente Standards. Wer eine Wohnung kaufen in Berlin sucht, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet, findet hier sein Traumobjekt. Die Nähe zum Erholungsgebiet Grunewald und dem Nahversorgungszentrum Truman-Plaza unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilien in Dahlem.

LAGEBESCHREIBUNG

Dahlem, ein traditionsreicher und exklusiver Stadtteil im Südwesten Berlins, besticht durch seine ruhige, grüne Lage und seine historische Bedeutung. Ursprünglich ein Bauerndorf, entwickelte sich Dahlem ab dem späten 19. Jahrhundert zu einer der vornehmsten Wohngegenden der Hauptstadt mit zahlreichen Villen und Landhäusern. Heute ist Dahlem bekannt für seine wissenschaftliche Tradition und Institutionen wie die Freie Universität. Die Umgebung bietet nicht nur Natur und Ruhe durch den Grunewald und den Botanischen Garten, sondern auch vielfältige Sportmöglichkeiten und eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, einschließlich der Internationalen Europa-Schule und der Waldorfschule. Die nahegelegene U-Bahn-Station gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, während das Truman-Plaza alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentl. Energieträger:Fernwärme
Endenergiebedarf:84 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:84
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch sind die voraussichtlichen Nebenkosten für diese Wohnung?
Die voraussichtlichen Nebenkosten für diese Neubauwohnung werden auf Basis des Verbrauchs und der umlagefähigen Kosten kalkuliert. Eine genaue Aufschlüsselung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder mit dem Exposé, sobald die Betriebskostenabrechnung vorliegt.
Ist ein Energieausweis für die Immobilie vorhanden?
Da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung im Jahr 2026 handelt, erfüllt die Immobilie die neuesten energetischen Standards gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Wann sind Besichtigungen der 4-Zimmer-Wohnung möglich?
Da sich das Objekt noch im Bau befindet, sind derzeit keine Vor-Ort-Besichtigungen der konkreten Wohnung möglich. Gerne vereinbaren wir jedoch einen Beratungstermin, bei dem wir Ihnen das Projekt detailliert vorstellen und Sie über Grundrisse und Ausstattung informieren. Eine Musterwohnung kann ggf. nach Absprache besichtigt werden.
Können Sie bei der Finanzierung des Immobilienkaufs unterstützen?
Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen, die Sie gerne unverbindlich beraten und Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten können. Sprechen Sie uns an, wir stellen gerne den Kontakt her.
Welche Vorteile bietet der Kauf einer Neubauwohnung in Dahlem?
Der Kauf einer Neubauwohnung im Jahr 2026 bietet zahlreiche Vorteile: Sie sind Erstbezug, profitieren von modernster Technik und Energieeffizienz, haben Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger und können die Ausstattung nach Ihren Wünschen mitgestalten. Zudem ist eine Neubauwohnung eine sichere Wertanlage in einer Top-Lage wie Berlin-Dahlem.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:14169 Berlin
Wohnfläche:104.22 m²
Zimmer:4
Preis:1.225.902 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.08.2026
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