Investitionspotenzial in exklusiver Lage von Düsseldorf: Umnutzung eines Wohn- und Geschäftshauses in ein Mehrfamilienhauses (mit optionalen Wohnmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof).
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf! Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein enormes Potenzial für Investoren, die in die Entwicklung und Modernisierung von Immobilien investieren möchten.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Düsseldorf, die für ihre Attraktivität und Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete.
Projektübersicht:
Das bestehende Mehrfamilienhaus kann durch eine Aufstockung des 5. und 6. Obergeschosses in ein architektonisches Juwel verwandelt werden. Diese Umgestaltung wird nicht nur die Wohnfläche erheblich erweitern, sondern auch das Raumgefühl der Einheiten positiv beeinflussen.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, durch Aufstockung und Ausschachtung (teils schon erfolgt) zwei zusätzliche Stadthäuser / Lofthäuser im Hinterhof zu errichten. Dadurch entsteht ein vielfältiges Angebot an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse.
Investitionsmerkmale:
Entwicklungsmöglichkeiten im Hinterhof: Mit der Aufstockung des Hauptgebäudes eröffnet sich die Möglichkeit, zwei weitere Häuser im Hinterhof zu errichten bzw. den Bestand entsprechend auszubauen, was das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder den Verkauf von Eigentumswohnungen bietet.
Bauantrag für das Vorderhaus wurde bereits gestellt, was einen reibungslosen Übergang von der Planung zur Umsetzung ermöglicht.
Aktuell noch 5 Einheiten vermietet: Ein Teil der Einheiten ist noch vermietet, was sofortige Einnahmen für den Investor bedeutet.
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls vor !
Bei voller Ausnutzung der Flächen, könnten ca. 1.097m² Wohnfläche plus ca. 143m² Nutzfläche erreicht werden.
Teilweise entkernt, Sanierung notwendig: Das Gebäude wurde teilweise entkernt, was den Beginn der Sanierungsarbeiten erleichtert und die Zeit bis zur Fertigstellung verkürzt.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Potenzial für Wohnzwecke, sondern auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilnutzung für stilles Gewerbe oder die Umwandlung des gesamten Gebäudes in eine Pflegeimmobilie mit Betreuungsdiensten sind denkbar und könnten zusätzliche Einnahmequellen erschließen.
Investieren Sie in die Zukunft:
Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf zu investieren. Mit seinem Potenzial für Entwicklung und Modernisierung verspricht dieses Mehrfamilienhaus attraktive Renditen und langfristige Wertschöpfung.
Das Objekt wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand, ohne Aufstockung und Ausbauten wie Aufzug, Balkone, etc. , aber mit Bauantrag verkauft. Die Beschreibung soll das Potential des Hauses hervorheben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investitionsmöglichkeiten zu besprechen.
Aufgrund seiner zentralen Lage, seiner vielfältigen historischen Bebauung und seiner lebendigen Szene aus Kleinbetrieben der Kultur- und Kreativwirtschaft ist Pempelfort bekannt für seine urbane Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe des Quartiers erstreckt sich eine breite Palette gastronomischer Angebote, die von gemütlichen Szene-Kneipen bis hin zu exquisiten Gourmetrestaurants reicht. Die Nordstraße lockt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Auch Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die renommierte Shoppingmeile Königsallee und die beliebte Einkaufsstraße Schadowstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Fachhochschule Düsseldorf eine hervorragende Bildungsinfrastruktur in direkter Umgebung.
Die gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52 sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 sowie der Rheinufertunnel zur A46 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über den öffentlichen Nahverkehr sind nicht nur der Hauptbahnhof Düsseldorf, sondern auch der Düsseldorfer Flughafen bequem erreichbar.