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| Kaufpreis: | 1.850.000 € |
| Preis pro m²: | 4.065 €/m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche ca.: | 455.0 m² |
| Zustand: | modernisiert |
| Ausstattung: | gehoben |
| Bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Vermietet: | Ja |
1 MEHRFAMILIENHAUS mit 7 WOHNEINHEITEN und 2 GARAGEN in 40235 DÜSSELDORF
Ein zinsgünstiges Restkreditangebot von Seiten des Verkäufers, der Darlehenszins
liegt bei nur 0,84%, die Restsumme beträgt Stand heute 138.474,13 Euro, kann
übernommen werden. Die Mieten werden sofort auf 13,50 €/qm gehoben.
Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 7 komfortable
Wohnungen, die Großteils mit Balkonen ausgestattet sind.
Nachfolgende Modernisierungen wurden in der zurückliegenden Zeit getätigt:
➢ Komplette Sanierung der Balkone der Wohnungen in 2023 ! (Decken gestrichen, neue
Bodenbelege und Abdichtung zur Hauswand!)
➢ Erneuerung der Balkongeländer in Edelstahl in 2016.
➢ Bäder und Toiletten in den Wohnungen sind komplett neu! (Sanierung in 2021)
➢ Einbau einer effizienten Gasheizung Ende 2020!
➢ Dachsanierung und Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss (Maisonette) im Jahr
2006
➢ Isolierung der Hauswand unter der Erde im Jahr 2011
Grafenberg ist ein sehr beliebtes Wohngebiet und liegt im nordöstlichen Teil von
Düsseldorf. Grafenberg zeichnet sich durch seine Grünflächen, Parks und Gärten aus,
welche zum verweilen einladen. Der Stadtteil ist bekannt für seinen
Wildpark, der ein beliebtes Ausflugziel für Familien ist. Der Golfclub sowie die
Pferderennbahn sind rasch zu erreichen. Grafenberg bietet eine breite Palette an
Einkaufsmöglichkeiten. Restaurant, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind
bestens zu erreichen. Mit der U-Bahn-Linie U78 und U79 erreicht man schnell die
Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Grafenberg ist ein attraktiver,
familienfreundlicher Stadtteil mit hohen Lebensstandard.
| ✖ Aufzug | ✖ Keller |
| ✖ Barrierefrei | ✖ Gäste-WC |
| ✖ Einbauküche | ✔ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✖ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 40235 Düsseldorf |
| Wohnfläche: | 455.0 m² |
| Preis: | 1.850.000 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
Baujahr: 1955
Wohneinheiten: 7
Garagen: 2
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Wohnfläche: ca. 455 m²
Geschosse: 3
Kaltmiete IST (pro Jahr): 69.978,20 Euro
Kaltmiete SOLL (pro Jahr): 80.170 Euro
Kaufpreis: 1.850.000 Euro (zuzüglich 3,57 % Provision inkl. MwSt.)
Rendite: ca. 4,5 %