Objektbeschreibung
Das Grundstück beherbergt ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die jeweils etwa 50 qm groß sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.000,00 €. Im Jahr 2022 wurde ein positiver Bauvorbescheid erwirkt, der bis 2026 verlängert wurde. Es ist geplant, das bestehende Mehrfamilienhaus durch ein neues Gebäude mit 6 Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss zu ersetzen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz.
GRZ Wohngebäude (GRZ 1) gem. Planung:
353, 20m2 / 883m2 = 0,40
GRZ Haupt- und Nebenanlagen gesamt (GRZ 1 und 2) gem. Planung:
(353, 20 m2 + 288,28 m2) / 883 m2 = 0. 73
Wohnflächen des Gebäudes ca. 720 m2
Brutto-Rauminhalt des Gebäudes ca. 4344 m3
Lage & Umgebung
Die Stadt Elmshorn liegt im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und hat eine Einwohnerzahl von ca. 50.000.
Elmshorn ist eine charmante Stadt mit einer schönen Altstadt, die von historischen Gebäuden geprägt ist. In der Innenstadt bieten zahlreiche Geschäfte und Cafés ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Citykino Elmshorn und das Stadttheater. Darüber hinaus gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
In Bezug auf die Infrastruktur ist Elmshorn gut angebunden. Die Autobahn A23 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten, wie z.B. Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus oder Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Die Immobilien in Elmshorn sind vielfältig. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten. Besonders beliebt sind Einfamilienhäuser mit Garten und Wohnungen in ruhiger Lage. Die Preise für Immobilien variieren je nach Lage und Ausstattung, sind aber im Vergleich zu Hamburg noch erschwinglich.
Elmshorn bietet somit eine attraktive Mischung aus Stadt- und Landleben und ist daher eine beliebte Wohngegend für Familien, Paare und Singles. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg machen die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Keller, Garten.