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| Kaufpreis: | 890.000 € |
| Preis pro m²: | 5.297 €/m² |
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche ca.: | 168.0 m² |
| Zimmer: | 5.5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | gepflegt |
| Ausstattung: | gehoben |
| Bezugsfrei ab: | 1.2.2025 |
Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerwerk-Bauweise von der Firma Weber-Haus. Top isoliert von der Bodenplatte bis zum Dachstuhl.
Aktueller Energieausweis Klasse A.
168 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer + Küche + 2 Badezimmer + Hauswirtschaftsraum, 790 m² Grundstücksfläche.
Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden.
Vor dem Haus gibt es bis zu 6 Stellplätze, der Bau eines Carports mit Anbau ist vorbereitet.
Das Haus wurde im August 2011 bezogen. Es ist in einem sehr guten Zustand, da die meiste Zeit nur von einer Person bewohnt.
Falkensee ist die klassische Wohnstadt am Rande von Berlin. Hier gibt es viele Schulen aller Arten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportangebote (Freibad und Hallenbad), Kultur und Naherholung fuß- oder fahrrad-läufig zu erreichen.
Am Rande dieser ruhigen Stadt, in einer abgelegenen Spielstraße, am angrenzend, idyllischen Wald liegt dieses Haus in einer ruhigen Nachbarschaft mit vielen Familien.
Es ist in zweiter Reihe zum Wald gebaut, wodurch die Sonne bis in den Herbst auf die Terrasse scheint.
Trotz dieser ruhigen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Zwei Buslinien sind zu Fuß gut zu erreichen, der nächste Bahnhof mit großem P&R Parkplatz ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Bahn fährt in 25-33 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahn.
| ✖ Aufzug | ✖ Keller |
| ✖ Barrierefrei | ✔ Gäste-WC |
| ✖ Einbauküche | ✖ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✖ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Wesentl. Energieträger: | Gas |
| Endenergiebedarf: | 45.86 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: | 45.86 |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 14612 Falkensee |
| Wohnfläche: | 168.0 m² |
| Zimmer: | 5.5 |
| Baujahr: | 2011 |
| Preis: | 890.000 € |
- Hauswirschaftsraum mit allen Medien und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Geräumige Küche im zeitlosen Stil, Gasherd mit fünf Flammen und Elektro-Backofen in angenehmer Höhe.
- Großes Wohnzimmer mit Doppel-Fenstertüren nach Süden, Schornstein und externe Zuluft für Kamin-Installation und mit Unterputzverkabelung für Video-Projektor und Sound-System (5.1).
- Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC) (Keramiken von Villeroy & Boch).
2) Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Durchgangs Zimmer, welches zum begehbarer Kleiderschrank umgebaut werden kann.
- Zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche von Villeroy & Boch.
3) Garten und Außenanlagen
Die Einfahrt ist gepflastert und vorbereitet für ein Doppel-Carport mit Anbau.
Die Südseite hat eine große Terrasse mit Möglichkeit eine Markise oder einen Wintergarten anzubauen.
Das (Gäste-) Zimmer im Untergeschoss hat ebenfalls eine kleine Terrasse.
Außerdem gibt es noch ein kleines, einfaches Gartenhäuschen, und einen Kletterturm im Garten.
4) Heizungstechnik
- Gasbrennwert-Therme mit 4 Platten Solarthermie für Heizung- und Warmwasser Unterstützung.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, (vorbereitet für Wärmepumpensystem)
- Vorbereitung für Installation eines Kaminofens, mit Zuluft von außen und betriebsfertigem Schornstein.
- Dachflächen in Nord-Süd-Ausrichtung. Solarthermie mit 4 Platten und Speicher als Heizungsunterstützung vorhanden.
- "Balkonkraftwerk" PV-Anlage mit 800 Watt auf dem Dach installiert.
- Wasser-Enthärtungsanlage installiert.
5) Internet und Inhaus Vernetzung
- Bis zu 250 Mbit/s DSL , Glasfaseranschluss mit bis zu 10Gbit/s ist aktuell im Bau.
- Alle bewohnten Zimmer sind mit Netzwerkkabeln (CAT7 im Leerrohr) vernetzt.