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Exposé-Nr.: 2771888  |  Letzte Aktualisierung: 20.09.2026
Objekt-Nr.: 2771888

Exklusives 6-Zimmer-Haus in Kleinmachnow: Saniert, ruhig & naturnah kaufen

Franzosenfichten, 14532 Kleinmachnow
Zehlendorf um die Ecke: Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit vier Schlafzimmer – Kleinmachnow Bild 1 / 10
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Kaufpreis: 1.250.000 €
OBJEKTDATEN
Objektart:Haus
Wohnfläche ca.:155.0 m²
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Zustand:saniert
Ausstattung:normal
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei ab:ab sofort
OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante 6-Zimmer-Haus in Kleinmachnow bietet auf 155 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das freistehende Einfamilienhaus umfassend und liebevoll saniert, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten zu verbinden. Hier können Sie ein hochwertiges Haus kaufen in Kleinmachnow, das keine Wünsche offenlässt. Die sonnengelben Fassaden empfangen Sie herzlich, während im Inneren ein elegantes Holztreppengeländer und aufgearbeitete Zimmertüren den historischen Charakter unterstreichen. Fünf Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein teilunterkellerter Bereich sorgt für praktischen Stauraum. Genießen Sie die Sonne auf der Südterrasse oder die Weitsicht von der Dachterrasse. Der gepflegte Garten rundet das idyllische Bild ab. Dieses Einfamilienhaus in Kleinmachnow ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein bezugsfertiges Zuhause zum Wohlfühlen in einer der begehrtesten Lagen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das attraktive Haus in Kleinmachnow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im nördlichen Teil der Gemeinde, insbesondere in der begehrten Straße Franzosenfichten. Diese Lage zeichnet sich durch ihren besonderen Charme aus: Gepflegte Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken reihen sich entlang malerischer Straßen, umgeben von altem Baumbestand. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Das Zehlendorfer Hundeauslaufgebiet Düppel ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur von Kleinmachnow bietet Familien alles, was das Herz begehrt: Renommierte Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Berlin, sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel, macht diese Immobilie in Kleinmachnow besonders attraktiv für Pendler. Erleben Sie die hohe Lebensqualität, die das Wohnen in Kleinmachnow bietet.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis:liegt vor
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentl. Energieträger:Gas
Endenergiebedarf:88.5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:88.5
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Farbskala gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
GRUNDRISS
Grundriss Grundriss Grundriss
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für dieses Haus?
Die Nebenkosten variieren je nach Verbrauch und individuellem Lebensstil. Typische Posten sind Heizung, Wasser, Strom, Müllgebühren und Grundsteuer. Gerne besprechen wir dies im Detail bei einer persönlichen Besichtigung.
Ist ein Energieausweis vorhanden und welche Effizienzklasse hat das Haus?
Ja, ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Die genaue Effizienzklasse wird im detaillierten Exposé aufgeführt.
Wann ist das Haus bezugsfertig?
Das Haus ist bezugsfertig und kann nach erfolgreichem Kaufabschluss und Absprache kurzfristig übernommen werden. Sie können also zeitnah Ihr neues Zuhause beziehen.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf an?
Neben dem Kaufpreis fallen die üblichen Kaufnebenkosten an, wie die Grunderwerbsteuer (in Brandenburg aktuell 6,5%), Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5-2% des Kaufpreises) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Wir informieren Sie hierzu transparent.
Kann eine Finanzierungsberatung vermittelt werden?
Ja, sehr gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten, die Sie umfassend beraten und Ihnen maßgeschneiderte Angebote für die Finanzierung dieser Immobilie unterbreiten können.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Haus
Ort:14532 Kleinmachnow
Wohnfläche:155.0 m²
Zimmer:6
Preis:1.250.000 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 20.09.2026
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