Attraktives Baugrundstück in Mühlenbeck, nördlich von Berlin, bereits mit erteilter Baugenehmigung. Dieses Grundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in einer stark nachgefragten Lage verwirklichen möchten.
BGF laut Baugenehmigung ist mit 8.200 m ausgewiesen.
Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
Parkplätze: 54 Außenstellplätze
Genehmigte Baukonzeption: Die Baugenehmigung umfasst eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, die moderne Ansprüche an Umwelt- und Klimaschutz erfüllt.
KfW-40-Plus-Standard: Der Bau ist energetisch passiv konzipiert und kommt ohne fossile Brennstoffe aus. Geplant ist eine Versorgung durch grünen Strom und Photovoltaik mit Batteriespeicher.
Hybrid-Holzkonstruktion: Die Gebäudehülle wird in Hybrid-Holzbauweise erstellt, um den CO₂-Verbrauch zu minimieren, wobei Treppenhäuser und Tiefgarage in Stahlbeton ausgeführt werden.
Gründach: Ein großzügiges Gründach (ca. 1.700 m²) und eine Grünfläche über der Tiefgarage (ca. 350 m²) trägt zur Verbesserung des Mikroklimas und der Regenwasserrückhaltung.
Wärmepumpen und Energiegewinnung: Für Heiz- und Warmwasserversorgung ist eine energieeffiziente Wärmepumpentechnologie vorgesehen. Die Raumluft wird allergikerfreundlich gefiltert.
Das Objekt befindet sich in Mühlenbeck, einer Stadt im Norden Berlins, die sich in den letzten fünf Jahren durch einen starken Bevölkerungszuwachs ausgezeichnet hat. Grund dafür sind die steigenden Mieten in Berlin, die viele Menschen ins Umland ziehen. Mühlenbeck profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Wichtige öffentliche und soziale Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten den Bewohnern hohen Komfort. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich Mühlenbeck besonders für Berufspendler, die auf eine schnelle Erreichbarkeit Berlins angewiesen sind.
Das Projekt liegt zentral in Mühlenbeck und ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar. Haltestellen des Nahverkehrs befinden sich direkt vor Ort, und die Autobahnanbindung erfolgt über die A10 und A114. Zudem führen Landstraßen über Schildow in die Hauptstadt. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Berlin beträgt etwa 25 Kilometer, was einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten entspricht.
Der Bahnhof Mühlenbeck stellt eine direkte Verbindung ins Berliner Verkehrsnetz her, sodass der Berliner Hauptbahnhof in etwa 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen ist. Auch der Flughafen BER (Berlin Brandenburg) ist über den Regionalverkehr angebunden und liegt ca. 1,5 Stunden entfernt. Neben der Verkehrsinfrastruktur sind wesentliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Daten bereits vorhanden oder im Bau. Insgesamt macht die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einer naturnahen Lage Mühlenbeck zu einem attraktiven Wohnort im Berliner Umland.
