Objektbeschreibung
Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, befindet sich in ruhiger und familienfreundlichen Wohnlage von Schenefeld. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170,39 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, inklusive einer Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses.
Die Immobilie steht auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, gepflasterten Wegen, mehreren Terrassen sowie einer modernen Metallgarage (Baujahr ca. 2021). Zusätzlich stehen ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Holz-Gartenschuppen zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren teils umfangreich renoviert. Die weiße Putzfassade wurde energetisch mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zwei der drei Wohneinheiten wurden vollständig modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Maisonettewohnung bietet weiteres Entwicklungspotenzial, da das Erdgeschoss derzeit im Rohbauzustand ist und individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonderheit: Erbpacht mit Kaufoption!
Das Grundstück befindet sich derzeit im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren. Für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick bietet sich hier eine interessante Option: Das Grundstück kann auf Wunsch käuflich erworben werden. Damit entfällt die Erbpacht und die Immobilie geht in vollständiges Eigentum über. Ein klarer Vorteil für Käufer, die langfristig planen und Wert auf Eigentum legen.
Lage & Umgebung
Schenefeld, eine charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg, bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zu Hamburg schätzen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Hamburg gewährleistet.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A23 und die S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Die exzellente Infrastruktur von Schenefeld umfasst eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Darüber hinaus profitieren Sie von ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahegelegene Eidelstedter See ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung bietet.
Schenefeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch eine sichere Wohnumgebung und eine freundliche Nachbarschaft ergänzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Keller, Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten.
Grundrisse
