Objektbeschreibung
Этот дом, спроектированный как индивидуальный архитектурный проект, сознательно отличается от обычных зданий своим дизайном, пространственным эффектом и функциональностью. Расположенный прямо на берегу бухты Руммельсбургер, он архитектурно заметно отличается от окружающих строений, не навязывая себя. Уже на этапе планирования планировка была целенаправленно адаптирована для повседневного использования и обеспечения свободного потока пространства, что позволяет более эффективно использовать жилую площадь. Возможности использования разнообразны: для собственного проживания или сдачи в аренду — дополняется отдельной квартирой, которая может служить долгосрочно сдаваемой квартирой, жильем для родственников или, как и прежде, высококачественным (официально одобренным) Airbnb.
На первом этаже расположены открытая кухня-гостиная со шведской печью и прямым выходом в сад с террасой площадью 18 м², защищенной от посторонних взглядов и выложенной особо прочной твердой древесиной (бангкирай) — прочной, стабильной по форме и стильной. Гостевой туалет, а также упомянутая отдельная квартира-студия, оборудованная собственной душевой, мини-кухней и отдельным входом с улицы, также находятся здесь.
Этажом выше расположены две просторные комнаты, размер которых открывает любые возможности использования.
На пол-этажа выше открываются еще две четко разделенные комнаты: просторная комната, используемая в настоящее время как спальня, с камином, а также гардеробная, которая впечатляет продуманной системой шкафов. Дополняет эту зону ванная комната, устанавливающая стандарты дизайна – полностью облицованная плиткой, даже на потолке, итальянским керамогранитом в вневременном дизайне. Душ, ванна и туалет гармонично вписываются в минималистично-роскошный общий образ.
Верхний этаж представляет собой отдельный уровень-студию с прямым выходом на террасу из бангкирай площадью около 12 м². Интерьер здесь открывается наружу через три широких окна и, в зависимости от потребностей, подходит как зона для уединения, гостевая зона или творческое пространство с собственным характером. Компактная сауна функционально дополняет помещение – идеальный вариант для короткого отдыха.
Это предложение адресовано людям, которые оценивают качество жилья не по стандартным меркам, а по впечатлению, качеству и ощущению пространства. Идеально для ценителей дизайна с высокими требованиями, ищущих индивидуальное качество в городской среде.
Lage & Umgebung
Недвижимость расположена в тихом жилом районе на северном берегу бухты Руммельсбургер. Несмотря на уединенное расположение, транспортное сообщение отличное: близлежащие станции S-Bahn Руммельсбург и Нёльднерплац, а также транспортный узел Осткройц обеспечивают быстрое сообщение с центром города, центральным вокзалом или аэропортом Берлин-Бранденбург (около 30 минут на машине). Трамвайная остановка также находится в нескольких минутах ходьбы, что открывает доступ к предложениям вдоль Руммельсбургер Ландштрассе.
Окружающая территория сочетает в себе расположение у воды, городскую инфраструктуру и творческую атмосферу. Вдоль набережной широкие дорожки приглашают к прогулкам, пробежкам или езде на велосипеде. Кроме того, непосредственная близость предлагает доступ к возможностям для отдыха и водных видов спорта, таких как сапсерфинг, каноэ или прокат лодок. За несколько минут можно добраться до известного комплекса Funkhaus с ресторанами, коворкингами и культурными предложениями. Рядом также находятся скалодром и другие спортивные сооружения. Для семей в пешей доступности расположены школы, детские сады и детские площадки, а также магазины, кафе и рестораны с расслабленной атмосферой и хорошей кухней.
Сам квартал характеризуется современной архитектурой и сложившимся соседством – среда, которая привлекает как семьи, так и городские пары, ценящие особую жилую атмосферу. Благодаря текущим проектам развития в районе, включая запланированный морской музей Ocean Berlin и крупномасштабный проект городского развития «Spreeküste» с новыми формами использования и коммерческими импульсами, это место считается перспективным городским кварталом с особым качеством жизни и потенциалом роста стоимости выше среднего.
Ни одно другое прибрежное место в Берлине не сочетает в себе городское качество жизни, потенциал развития и удобство для семей так убедительно, как бухта Руммельсбургер.
- Станция S-Bahn Руммельсбург: ок. 5 мин. пешком
- Станция S-Bahn Нёльднерплац: ок. 7 мин. пешком
- Трамвайная остановка Kosanke-Siedlung: ок. 2 мин. пешком
- Funkhaus Berlin (культура, мероприятия, коворкинг): ок. 10 мин. на велосипеде
- Скалодром RAW Gelände: ок. 12 мин. на велосипеде
- Прокат SUP и лодок в бухте: ок. 5 мин. пешком
- Трептов-парк / Ценнер: ок. 45 мин. пешком или ок. 15 мин. на велосипеде
- Осткройц (транспортный узел S-Bahn): ок. 5 мин. на велосипеде
- Аэропорт Берлин-Бранденбург: ок. 30 мин. на машине
- Магазины (в т.ч. Lidl, REWE, Drogerie): ок. 5–10 мин. пешком
- Рестораны и кафе в районе: в пешей доступности (напр. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks & Mortar)
Оснащение
Этот дом предлагает следующие особенности: гостевой туалет, встроенная кухня, балкон/терраса, сад.
