Objektbeschreibung
Предлагается величественная 4-комнатная квартира в парадном подъезде красивого здания в стиле модерн. Квартира состоит из трех больших комнат площадью около 20-25 м², еще одной комнаты 15 м², кухни и ванной комнаты с ванной. Две самые большие комнаты выходят на юго-восток, на улицу. Квартира обладает типичным шармом старинного здания с лепниной, кассетными дверями и паркетом «елочкой»/дощатым полом. Хорошо освещенная гостиная имеет балкон с видом на улицу Нойе Шёнхольцер Штрассе. Две комнаты выходят в тихий, зеленый двор. Квартира имеет второй вход в подъезд бокового флигеля.
Квартира свободна с 2026 года.
Объект расположен на втором этаже солидного жилого и коммерческого здания 1908 года постройки с 10 жилыми и 2 коммерческими помещениями. Красивое старинное здание находится в берлинском районе Панков, в оживленном районе Флоракиц.
Здание находится в ухоженном состоянии. В среднесрочной перспективе было бы целесообразно отремонтировать фасад со стороны улицы в рамках переоборудования мансарды. Продавец планирует косметический ремонт фасада в 2024 году.
В конце улицы расположены ратуша Панков и торговый центр Rathaus Center. Здание отапливается центральным газовым отоплением, расположенным на мансардном этаже бокового флигеля. Задняя часть крыши была объединена с квартирой на пятом этаже в двухуровневую.
Здание состоит из 10 квартир, 2 коммерческих помещений и необработанного чердачного помещения, которое будет переоборудовано под жилые цели. Общая площадь около 1 187 м² состоит из 828 м² жилой площади, 181 м² коммерческой площади и 178 м² жилой площади после возможного переоборудования мансарды.
Многоквартирный дом был разделен в 2017 году, и были созданы отдельные поземельные книги. Арендаторы, которые въехали до раздела, имеют защиту от выселения на 5 лет. Для договоров аренды, заключенных после раздела, действуют установленные законом сроки расторжения.
Таким образом, квартиры отлично подходят для инвестиций или для собственного использования в среднесрочной перспективе.
Lage & Umgebung
В востребованном районе Флоракиц прекрасно живется и работается. Здесь много маленьких магазинов, камерный театр и множество ресторанов и кафе. Кроме того, есть все, что только можно пожелать для детей: начиная с детских садов, магазинов подержанных детских товаров, детского книжного магазина, детского кафе, детской музыкальной школы и т. д.
Около 1900 года этот район был заселен представителями высшего среднего класса. После постройки Стены он стал излюбленным районом олигархии ГДР из-за близости к дворцу Шёнхаузен, который был резиденцией президента ГДР. Незадолго до падения Стены это была последняя резиденция Хонеккера.
С улицы Флораштрассе отличное сообщение с общественным транспортом.
В течение нескольких минут вы можете добраться до соседнего и популярного района Пренцлауэр Берг, а также до различных магазинов и развлекательных заведений. До центральных мест Берлина, таких как Ораниенбургерштрассе или Потсдамская площадь, можно добраться на электричке (S-Bahn) примерно за 8-13 минут. Станция S-Bahn Wollankstr. находится примерно в 10 минутах ходьбы от здания, как и станция метро Pankow.
