Objektbeschreibung
Описание объекта
Участок в настоящее время застроен следующим образом:
Дом 1: Двухэтажное массивное здание с площадью около 500 м²
Дом 2: Одноэтажное массивное здание с площадью около 200 м²
Боковая часть / Пристройка: Г-образное здание с площадью около 300 м²
Одноэтажное строение: Вытянутое здание с площадью около 500 м²
Строительство 5-6-этажного многоквартирного дома в принципе возможно в соответствии с действующими нормами (§ 34 BauGB). Однако детали застройки или возможного сноса следует уточнять в компетентных органах.
Текущее использование и структура арендаторов
Участок в настоящее время частично сдан в аренду и используется шестью коммерческими единицами, а также двумя частными квартирами. Распределение структуры арендаторов следующее:
Главное здание:
Две жилые единицы на верхнем этаже:
3-комнатная квартира площадью около 75 м²
5-комнатная квартира площадью около 175 м²
Коммерческие помещения:
Фитнес-клуб/боксерский клуб площадью около 450 м² на первом этаже, а также подвал (около 200 м²)
Боковое здание / Пристройка:
Коммерческие помещения:
Автомастерская площадью около 120 м² на первом этаже
Гастрономическое заведение площадью около 90 м² на первом этаже
Офисные и деловые помещения площадью около 90 м² на верхнем этаже
Одноэтажное строение:
Коммерческие помещения:
Склад/офис/помещение для мероприятий площадью около 500 м²
Участок частично запечатан и окружен заборами. Электричество, вода, газ и интернет-соединения доступны на участке.
Вывод
Этот участок предлагает большой потенциал для инвесторов и девелоперов благодаря своему расположению, размеру и возможности развития. Будь то жилищные проекты, коммерческое использование или их комбинация – варианты разнообразны.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной.
Lage & Umgebung
Застроенный участок под развитие прямо у Вульхайде – ваш шанс реализовать жилые или коммерческие проекты
Местоположение объекта
Участок площадью 3 063 м² расположен в чрезвычайно центральном месте, прямо у четырехполосной дороги-тангенса. Это местоположение предлагает отличные возможности как для коммерческого использования, так и для жилищного строительства или аренды. Динамичный район Шёневайде в последние годы стал популярным местом для студентов, особенно благодаря размещению факультетов HTW Berlin. До нового кампуса можно дойти всего за 10 минут, а хорошее сообщение с общественным транспортом находится примерно в 500 м.
В непосредственной близости вы найдете магазины, различные поставщики услуг, а также многочисленные возможности для досуга. Технопарк Вульхайде и научный центр Альтглинике также быстро доступны.
Кроме того, участок непосредственно граничит с парком отдыха и развлечений Вульхайде – зеленым оазисом на юго-востоке Берлина. Парк предлагает многочисленные возможности для пеших прогулок и прогулок, а также приглашает расслабиться и провести время. Многочисленные мероприятия, такие как Парковая сцена, FEZ и Берлинский ипподром Карлсхорст, также привлекают посетителей со всего Берлина.
