Objektbeschreibung
Привлекательный многоквартирный дом в Берлин-Шарлоттенбурге – инвестиция с потенциалом.
В одном из самых востребованных районов Берлина, в самом сердце Шарлоттенбурга, расположен этот очаровательный пятиэтажный многоквартирный дом. Объект недвижимости предлагает просторное жилье для нескольких семей и впечатляет классическим дощатым полом, а также дополнительным местом для хранения в подвале. Ухоженный сад дополняет предложение и располагает к отдыху.
Здание отапливается современной газовой системой, обеспечивающей эффективное теплоснабжение. Отличное центральное расположение обеспечивает оптимальное сообщение с общественным транспортом, а также превосходную инфраструктуру с многочисленными магазинами.
Будущий потенциал и возможности развития
После согласования со строительным управлением существуют привлекательные варианты расширения:
Расширение мансарды в основном разрешено – с учетом требований к берлинским крышам (макс. уклон крыши 60°, возможны мансардные окна, террасы и слуховые окна)
Возможно строительство лифта для мансарды, с учетом специфических требований в зависимости от использования
Строительные показатели согласно плану использования земель 1961 года: GFZ 1,5 (возможно увеличение по согласованию), BMZ 6,0, стадия строительства V/3
Строительство балконов и разделение мансарды в настоящее время ограничено до 31.12.2025, возможны последующие изменения
Этот объект идеально подходит в качестве надежной инвестиции с долгосрочным потенциалом роста стоимости или как просторное жилье для большой семьи.
По согласованию со строительным управлением:
- Расширение мансарды в основном разрешено
- в соответствии с планом использования земель 1961 года / степень строительного использования
- GFZ 1,5 (больше GFZ после согласования и разрешения)
- Площадь застройки 0,3
- Стадия строительства V/3
- Количество этажей 5
- BMZ 6,0
- Критерии расширения – Берлинская крыша – с уклоном крыши макс. 60° спереди и сзади
- Элементы крыши, такие как мансардные окна, террасы, слуховые окна, с учетом кубатуры крыши и правила не менее трех рядов черепицы для вышеупомянутых элементов крыши.
- Лифт может быть установлен для мансарды. Необходимо соблюдать правила для лифтов в зонах сохранения. Лифт будет построен только для мансарды, тогда допускаются две остановки с промежуточной остановкой в качестве аварийного выхода. Если лифт должен быть доступен для всех и иметь не менее трех остановок, то должен быть заключен договор с ведомством о том, что лифт будет использоваться для этой цели, и, прежде всего, лифт не должен быть чрезмерно дорогим)…
- Строительство балконов не разрешено до 31.12.2025, после этого ситуация может измениться
- Разделение обустроенной мансарды (в принципе) до 31.12.2025 НЕ РАЗРЕШЕНО. Это регулируется § 250 Строительного кодекса (BauGB). (Формирование кондоминиумов в районах с напряженным рынком жилья).
- Рекомендуется предварительный проект для согласования с ведомством
Lage & Umgebung
Берлин-Шарлоттенбург – Элегантность, культура и первоклассное качество жизни
Берлин-Шарлоттенбург является одним из самых эксклюзивных и востребованных районов столицы. Отличаясь великолепными старинными зданиями, просторными бульварами и превосходной инфраструктурой, этот район предлагает идеальное сочетание городской жизни и зеленого отдыха.
Центральное расположение и отличное транспортное сообщение
Шарлоттенбург расположен на западе Берлина и отлично связан с сетью общественного транспорта. Несколько линий метро, городской электрички и автобусов обеспечивают быстрое сообщение со всеми частями города. По близлежащей городской автомагистрали A100 также легко добраться до других районов города и аэропорта BER.
Культура и образ жизни
Как исторический центр Западного Берлина, Шарлоттенбург впечатляет широким культурным предложением. Знаменитая Кантштрассе считается центром для гурманов, в то время как Курфюрстендамм (Кудамм) с его роскошными бутиками и универмагами приглашает на длительные шопинг-туры. Традиционный Театр Запада, а также Немецкая опера обеспечивают высококлассные развлечения.
Зеленые оазисы и отдых
Несмотря на свою городскую плотность, Шарлоттенбург предлагает многочисленные зеленые уголки для уединения. Дворцовый сад Шарлоттенбург, обширные берега Шпрее и популярный Тиргартен приглашают на прогулки, пробежки и отдых. Парк Лицензее является еще одной идиллической зеленой зоной в центре города.
Привлекательный жилой район
Шарлоттенбург относится к лучшим жилым районам Берлина. Сочетание стильных квартир в старых зданиях, современных новостроек и роскошных пентхаусов привлекает взыскательную клиентуру. Благодаря отличной инфраструктуре со школами, детскими садами, врачами и магазинами, этот район очень востребован как у семей, так и у инвесторов.
Оснащение
Эта недвижимость предлагает следующие особенности: подвал, сад.
