Описание объекта
На участке расположен многоквартирный дом, построенный примерно в 1935 году, с 8 жилыми единицами, каждая площадью около 50 кв.м. Годовой доход от аренды составляет около 51.000,00 €. В 2022 году было получено положительное предварительное разрешение на строительство, которое было продлено до 2026 года. Планируется заменить существующий многоквартирный дом новым зданием с 6 жилыми единицами, двумя полноценными этажами и мансардным этажом. К каждой жилой единице прилагается парковочное место.
Коэффициент использования участка для жилого здания (GRZ 1) согласно плану:
353,20 м² / 883 м² = 0,40
Общий коэффициент использования участка для основных и второстепенных объектов (GRZ 1 и 2) согласно плану:
(353,20 м² + 288,28 м²) / 883 м² = 0,73
Жилая площадь здания около 720 м²
Валовой объем здания около 4344 м³
Расположение и окрестности
Город Эльмсхорн расположен в районе Пиннеберг в федеральной земле Шлезвиг-Гольштейн. Он является частью столичного региона Гамбурга и насчитывает около 50 000 жителей.
Эльмсхорн — очаровательный город с красивым старым центром, отмеченным историческими зданиями. В центре города многочисленные магазины и кафе предлагают разнообразные возможности для шопинга. Город также имеет много культурных предложений, таких как кинотеатр Citykino Elmshorn и городской театр. Кроме того, здесь много зеленых зон и парков, приглашающих задержаться и отдохнуть.
Что касается инфраструктуры, Эльмсхорн хорошо связан с другими населенными пунктами. Автомагистраль A23 легко доступна и обеспечивает хорошее сообщение с окружающими городами, такими как Гамбург. Общественный транспорт также хорошо развит, так что можно удобно добраться до соседних городов на автобусе или поезде.
Недвижимость в Эльмсхорне разнообразна. Здесь есть как современные новостройки, так и очаровательные старые здания. Особой популярностью пользуются частные дома с садом и квартиры в тихих районах. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения и оснащения, но по сравнению с Гамбургом они все еще доступны.
Таким образом, Эльмсхорн предлагает привлекательное сочетание городской и сельской жизни и поэтому является популярным жилым районом для семей, пар и одиноких людей. Хорошая инфраструктура и близость к Гамбургу делают город привлекательным местом для жизни и работы.