Objektbeschreibung
Этот современный жилой и коммерческий объект предлагает отличную инвестиционную возможность в первоклассном месте. Общая площадь 300 м² на просторном участке 1.000 м² убеждает своей гибкой эксплуатацией и привлекательной структурой арендной платы. Единицы – как жилые, так и коммерческие помещения – каждая площадью 75 м², полностью сданы в аренду надежным арендаторам, которые своевременно и без проблем вносят арендную плату.
Особым преимуществом является терраса на крыше площадью 150 м², которая в настоящее время свободна и не сдана в аренду, предлагая разнообразные возможности использования. Кроме того, арендаторам доступны 100 м² складских помещений.
Здание было построено в 2010 году и находится в превосходном состоянии, как внутри, так и снаружи. Современная конструкция и продуманная планировка обеспечивают максимальный комфорт для жителей и коммерческих пользователей. Многочисленные парковочные места непосредственно у объекта повышают привлекательность для клиентов и арендаторов.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 54.000 €, с потенциалом увеличения до 60.000 €.
Lage & Umgebung
Жилой и коммерческий объект расположен в Фалькензее, динамичном и очень востребованном муниципалитете в непосредственной близости от Берлина. Превосходная инфраструктура и отличное транспортное сообщение делают это место особенно привлекательным – как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Недвижимость находится на оживленной улице, в окружении известных розничных продавцов, таких как Rossmann, ALDI, Tedi, Kik и Möbel Boss, а также других магазинов повседневного спроса. Это обеспечивает высокую проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов для коммерческих арендаторов.
Транспортное сообщение оптимально: прямо перед зданием находится автобусная остановка маршрута 656, которая обеспечивает быстрое сообщение с железнодорожной станцией Фалькензее. Оттуда на региональном поезде RE2 или RB10 можно добраться до центрального вокзала Берлина примерно за 20 минут. Кроме того, линия S-Bahn S9 отправляется из Финкенкруг, что также обеспечивает прямое сообщение с Берлином.
Окружающая территория характеризуется плотной жилой застройкой с разнообразной инфраструктурой, включая школы, торговые центры, рестораны и объекты досуга. Кроме того, Фалькензее отличается своими зелеными жилыми районами, которые сочетают высокое качество жизни с близостью к большому городу.
Оснащение
Эта недвижимость предлагает следующие характеристики: гостевой туалет, балкон/терраса, сад.
