Objektbeschreibung
Это исключительно коммерческое здание, построенное в 1990 году на участке площадью около 1414 м². Объект отличается высококачественным фасадом из натурального камня и представительно оформленной входной группой, что подчеркивает институциональный характер объекта.
Общая сдаваемая в аренду площадь составляет около 3459 м². Кроме того, имеется 54 парковочных места в общем подземном паркинге (с прилегающим жилым комплексом), что обеспечивает удобный доступ для сотрудников и посетителей.
Объект имеет диверсифицированную и кредитоспособную структуру арендаторов из числа государственных, коммерческих и высокопосещаемых организаций. Договоры аренды заключены преимущественно на долгосрочной основе до 2028–2030 годов, включая:
государственный арендатор (Евангелическая церковная ассоциация),
крупный розничный арендатор (аптечный магазин dm),
предприятия общественного питания, а также другие коммерческие помещения.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата (JNKM) по состоянию на 01.09.2025 составляет 369 478,44 евро.
Благодаря договорным увеличениям арендной платы, она планируемо возрастет до:
430 828,44 евро в год с 01.07.2026
440 428,44 евро в год с 01.01.2027
Это соответствует гарантированному увеличению арендной платы примерно на +19 % в течение около 16 месяцев, без рисков, связанных с новой арендой или рынком, и служит основой для привлекательной доходности.
Офисные помещения имеют современные, функциональные планировки с переговорными зонами, санузлами и мини-кухнями и находятся в хорошем или почти новом состоянии.
Вывод: Представительный коммерческий объект с долгосрочно обеспеченным денежным потоком, четко определенным увеличением арендной платы и стабильной структурой арендаторов – привлекательная инвестиция с высокой степенью планировочной надежности.
Lage & Umgebung
Объект расположен в востребованной северной части центра Кёльна, на пересечении районов Вайденпеш / Ниппес / Ниль. Это место сочетает в себе развитую деловую и сервисную инфраструктуру с отличной городской доступностью и превосходным транспортным сообщением.
Улица Нилер является важной транспортной артерией на севере Кёльна и обеспечивает быстрое сообщение как с центром города, так и с региональной дорожной сетью (включая Зообрюкке, ось Север-Юг, выезды на автомагистрали A1/A57). Местоположение отлично доступно как на автомобиле, так и на общественном транспорте; несколько трамвайных и автобусных маршрутов находятся в шаговой доступности.
Непосредственное окружение характеризуется офисными и административными зданиями, медицинскими учреждениями, государственными учреждениями, а также жилыми застройками, что обеспечивает стабильную дневную и посетительскую частоту. Магазины, объекты снабжения, предприятия общественного питания и поставщики услуг находятся в непосредственной близости, особенно в оживленном районе Ниппес.
Местоположение идеально подходит для государственных учреждений, медицинских учреждений, офисов и предприятий сферы услуг и, с точки зрения инвесторов, привлекательно своей долгосрочной арендной пригодностью, кредитоспособностью структуры арендаторов, а также центральным положением в растущем и востребованном городском районе.
