Описание объекта
Объект представляет собой давно зарекомендовавший себя магазин PENNY в Мангейме, Баден-Вюртемберг, который прочно укоренился в зоне обслуживания как надежный местный поставщик. Недвижимость была построена в 2013 году и капитально отремонтирована в 2021 году, благодаря чему объект находится в очень ухоженном и технически современном состоянии.
Помещение полностью и надолго сдано в аренду кредитоспособному розничному продавцу продуктов питания. Существующий договор аренды действует до 31.12.2027 и включает в себя дополнительные опции продления, что обеспечивает устойчивую и долгосрочную перспективу использования. Структура аренды оформлена как индексируемая арендная плата; в качестве базовой даты индекса был согласован 2010 год, что обеспечивает эффективную защиту от инфляции и динамическую корректировку доходов.
Недвижимость приносит привлекательную доходность около 7% и, таким образом, предлагает очень сбалансированное соотношение между безопасностью и прибылью. В сочетании с высокой кредитоспособностью арендатора, индексированной арендной платой и хорошим строительным состоянием, объект идеально подходит для инвесторов, ориентированных на безопасность, семейных офисов, а также частных и институциональных инвесторов, которые ищут стабильные денежные потоки и долгосрочную ценность.
Расположение и окрестности
Мангейм — это центральный экономический и логистический центр в сердце столичного региона Рейн-Неккар с населением около 2,4 миллиона человек. Город выигрывает от своего стратегического расположения на важных европейских транспортных осях, а также от отличного сообщения через узел ICE, автомагистрали A5, A6 и A67 и один из крупнейших внутренних портов Европы.
Мангейм обладает широко диверсифицированной экономической структурой с международными компаниями, высокой плотностью рабочих мест и стабильной покупательной способностью. Непрерывный рост населения и сильная маятниковая миграция в регионе обеспечивают постоянный спрос на услуги вблизи жилья.
Для инвесторов это место предлагает стабильную, устойчивую к кризисам среду с высокой привлекательностью для коммерческой недвижимости, связанной с продуктами питания, в сочетании с долгосрочной стабильностью аренды и очень хорошей возможностью повторной сдачи в аренду.