Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit umfasst laut Energieausweis insgesamt 23 Einheiten.
In die Wohnung eintretend befindet sich linksseitig die Küche mit Einbauküche sowie das Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer kleineren Badewanne und einer Regenbogendusche, spritzgeschützt nutzbar durch eine individuelle Duschabtrennung ausgestattet.
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Rechtsseitig und dem Flur folgend gehen drei Zimmer ab.
Das große und helle Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang sowie Sicherheitsfenster der Stufe der 4 (seit über 15 Jahren kein Einbruch!).
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Ebenfalls sehr vorteilhaft für die Helligkeit der Wohnung, sind die Glaseinsätze in den Zimmertüren, welche speziell angefertigt wurden und ein modernes geschwungenes Design haben.
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Der gesamte Balkon wurde im Jahr 2001 erneuert, ebenso die Klingelanlage in 2008 und die Trinkwasserleitungen durch Innenbeschichtung überarbeitet im Jahr 2011.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die vorhandene Ölheizung arbeitet wohl noch zuverlässig und die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 140.000 Euro.
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Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:
Aufgrund der hohen Nachfrage, wird die Wohnung im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft, das von mir als Makler begleitet wird. Der Mindestpreis beträgt 259.000 €.
Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin Interesse haben, lade ich Sie ein, Ihr verbindliches Gebot bis Mittwoch, 27.11.2024 schriftlich bei mir einzureichen.
Gerne stehe ich Ihnen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite.
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die von einer grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Berlin ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet eine große Auswahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Anlageobjekt. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt eine attraktive Lage für alle, die das Stadtleben genießen möchten.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Keller, Einbauküche, Balkon/Terrasse.
Grundrisse
