StartseiteImmobilienImmobilien BerlinWilhelmsruhWohnen in bester Lage von Wilhelmsruh - Urban & Grün, ein Geheimtip

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Wilhelmsruh mit großer Terrasse

Hielscherstraße 13158 Berlin, Wilhelmsruh Penthouse
970.000 €
Kaufpreis
Eckdaten
Wohnfläche155.44 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
WohnungstypPenthouse
ZustandErstbezug
Ausstattunggehoben
BodenbelagParkett
BadausstattungDusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei ab2025
Objektbeschreibung

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Wilhelmsruh bietet eine Wohnfläche von 155,4 m² und ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das 2024 fertiggestellt wird. Ideal für Familien oder Paare, die eine hochwertige Eigentumswohnung in Berlin suchen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige 47,5 m² große Terrasse, die Ihnen private Freifläche für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Als Neubau profitiert diese Immobilie in Berlin Wilhelmsruh von modernster Technik: Eine energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe und Luftwärmepumpe sowie eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Etage, ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der gesamte Bau ist barrierefrei konzipiert, was das Wohnen hier besonders komfortabel macht. Zudem gehört ein liebevoll angelegter Garten zur Anlage, der zum Verweilen einlädt. Wer eine moderne 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Berlin möchte, findet hier ein perfektes Zuhause in einer begehrten Lage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie in Wilhelmsruh.

Lage

Wilhelmsruh, ein charmanter Ortsteil im Bezirk Pankow, ist bekannt für seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Hier vereinen sich die Vorteile des Stadtlebens mit der Idylle einer familienfreundlichen Umgebung. Umgeben von ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur in Wilhelmsruh ist hervorragend ausgebaut: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der nahegelegenen S-Bahn-Station Wilhelmsruh erreichen Sie schnell und bequem das Berliner Stadtzentrum. Auch Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung in die umliegenden Bezirke und ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlosspark Schönhausen rundet das attraktive Angebot dieser Lage perfekt ab.

Energieausweis
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
Energiekennwert9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse9
A+ABCDEFGH
Kosten
Kaufpreis970.000 €
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch werden die monatlichen Nebenkosten für diese Neubauwohnung sein?
Dank der energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind die Heizkosten voraussichtlich geringer als bei älteren Gebäuden. Die genauen Nebenkosten werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung ermittelt und hängen auch vom individuellen Verbrauch ab. Eine detaillierte Schätzung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Kann ich die Wohnung bereits besichtigen, obwohl sie noch im Bau ist?
Da es sich um einen Neubau handelt, sind aktuell keine Innenbesichtigungen der fertigen Wohnung möglich. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen Termin vor Ort an, um Ihnen das Grundstück, die Baupläne und die Materialien zu zeigen und alle Details persönlich zu besprechen.
Wann ist die Fertigstellung der Wohnung geplant und wann kann ich einziehen?
Die Fertigstellung dieses modernen Neubauprojekts ist für das Jahr 2024 vorgesehen. Die genaue Übergabe an die Käufer erfolgt nach Bauabnahme und ist vertraglich geregelt. Wir informieren Sie gerne über den aktuellen Baufortschritt und den voraussichtlichen Bezugstermin.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung?
Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Sie umfassend beraten und Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten können. Gerne stellen wir den Kontakt her, um Ihnen den Erwerb Ihrer Traumwohnung zu erleichtern.
Was macht den Standort Berlin-Wilhelmsruh besonders attraktiv?
Wilhelmsruh zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die gute Anbindung an den ÖPNV machen es zu einem begehrten Wohnort. Die Kombination aus Stadtnähe und viel Natur bietet eine hohe Lebensqualität.
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