StartseiteImmobilienImmobilien DüsseldorfMitten in Pempelfort - 2 Hinterhof-Loft-Häuser in Bestlage am Hofgarten !!!
Mitten in Pempelfort - 2 Hinterhof-Loft-Häuser in Bestlage am Hofgarten !!! – Düsseldorf
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15 Fotos

Ihr Traumprojekt: Zwei Loft-Häuser (8 Zi.) in Düsseldorf Pempelfort am Hofgarten

Pempelforter Straße 40211 Düsseldorf
1.190.000 €
Kaufpreis
Eckdaten
Wohnfläche314.0 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zustandsanierungsbedürftig
BodenbelagFliesen, Parkett, Marmor, Stein
BadausstattungDusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei abNach Absprache
StellplatzAußenstellplatz
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilien-Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, zwei sanierungsbedürftige Loft-Häuser in einem ruhigen Hinterhof der Pempelforter Straße in Düsseldorf zu erwerben. Auf insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensvorstellungen bieten. Die großzügigen, offenen Grundrisse laden zur kreativen Gestaltung ein und erlauben es, diese Objekte nach individuellen Vorstellungen zu formen – ob als einzigartiges Loft-Zuhause, als Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum, als Atelier oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie ein Haus kaufen in Düsseldorf und dabei Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen, sind diese Objekte im Baujahr 1951 eine hervorragende Wahl. Nutzen Sie das Potenzial, um Ihr Traumhaus in Düsseldorf Pempelfort zu kreieren und profitieren Sie von der Wertsteigerung nach der Sanierung. Diese Immobilien in Pempelfort stellen eine seltene Investmentchance dar.

Lage

Die Pempelforter Straße liegt in einem der pulsierendsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Mit seiner zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Hofgarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt, vereint dieser Standort Natur und Urbanität auf einzigartige Weise. Der Hofgarten – die grüne Lunge der Stadt – lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für ein einmaliges Wohlfühlambiente mitten im Herzen von Düsseldorf. Die Infrastruktur in Pempelfort ist exzellent: Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreicht. Dies macht die Lage perfekt für alle, die das städtische Leben schätzen, aber auch Erholung im Grünen suchen.

Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Grundrisse
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Häufig gestellte Fragen
Wie ist der aktuelle Zustand der Häuser und welche Renovierungen sind notwendig?
Die beiden Loft-Häuser werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Objekte komplett nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Umfangreiche Modernisierungen in allen Bereichen sind einzuplanen.
Gibt es einen Energieausweis für die Objekte?
Ja, ein Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Die genauen Kennwerte können Sie dem Dokument entnehmen.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien persönlich vorzustellen.
Welche Art von Eigentum liegt vor und was bedeutet 'Nutzung des Innenhofes im Sondereigentum'?
Es handelt sich um Teileigentum, wobei die beiden Häuser als separate Einheiten verkauft werden. Die Nutzung des Innenhofes ist als Sondereigentum geregelt, was Ihnen exklusive Nutzungsrechte für diesen Bereich sichert.
Ist eine flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten) möglich?
Absolut. Die großzügigen, offenen Grundrisse und die Aufteilung in zwei Häuser bieten ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Einrichtung eines Ateliers oder auch eine Mehrgenerationennutzung, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
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