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Exposé-Nr.: 2603882  |  Letzte Aktualisierung: 18.03.2026
Objekt-Nr.: 2603882

8-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen

Pempelforter Straße 44, 40211 Düsseldorf
Mitten in Pempelfort - 2 Hinterhof-Loft-Häuser in Bestlage am Hofgarten !!! – Düsseldorf Bild 1 / 15
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Kaufpreis: 1.190.000 €
Preis pro m²:3.789 €/m²
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
OBJEKTDATEN
Objektart:Wohnung
Wohnfläche ca.:314.0 m²
Zimmer:8
Schlafzimmer:5
Badezimmer:4
Baujahr:1951
Zustand:sanierungsbedürftig
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Marmor, Stein
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Bezugsfrei ab:Nach Absprache
OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Angebot: Zwei sanierungsbedürftige Loft-Häuser in einem ruhigen Hinterhof, die Ihnen auf ca. 314 m² Fläche vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensvorstellungen bieten. Die großzügigen, offenen Grundrisse lassen Raum für kreative Ideen und erlauben es, diese Objekte nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob als einzigartiges Loft-Zuhause, als Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum oder als Atelier.

Beide Gebäude verfügen über ein enormes Potenzial, um modernes, urbanes Wohnen mit industriellem Charme zu vereinen. Die offenen Räume, die großen Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe lassen bereits jetzt das typische Loft-Gefühl aufkommen und laden zur Neugestaltung ein. Freigelegte Backsteinwände, originale Stahlträger oder große Fensterfronten könnten im Zuge der Sanierung wunderbar in Szene gesetzt werden, um den authentischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof, genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage haben. Diese Loft-Häuser bieten die seltene Gelegenheit, ein unverwechselbares Wohnkonzept zu realisieren und ein Zuhause zu schaffen, das Individualität und Stil vereint.

LAGEBESCHREIBUNG

Diese besondere Wohnung liegt in einem der pulsierendsten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Mit seiner zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Hofgarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt, vereint dieser Standort Natur und Urbanität auf einzigartige Weise. Der Hofgarten – die grüne Lunge der Stadt – lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für ein einmaliges Wohlfühlambiente mitten im Herzen von Düsseldorf.

Pempelfort selbst bietet eine vielfältige Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Leben. In den umliegenden Straßen finden Sie eine lebendige Café- und Restaurantkultur, kleine Boutiquen, Galerien und alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ist ideal: Sie erreichen diese in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder dem Fahrrad. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, da alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür liegen.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – das pulsierende Leben der Großstadt und die Ruhe und Erholung inmitten der Natur – und macht diese Wohnung zu einem wahrhaft exklusiven Rückzugsort in Düsseldorf.

AUSSTATTUNG
Aufzug
Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Abstellraum
Klimaanlage
Möbliert
Pool
Sauna
Kamin
Wintergarten
Wellness
Alarmanlage
GRUNDRISS
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 1.190.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 314,0 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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KURZÜBERSICHT
Objektart:Wohnung
Ort:40211 Düsseldorf
Wohnfläche:314.0 m²
Zimmer:8
Baujahr:1951
Preis:1.190.000 €
Provision:3,57% inkl. MwSt.
SONSTIGES
Es handelt sich um Teileigentum z.B. mit der Nutzung des Innenhofes im Sondereigentum.

Die beiden Häuser werden zusammen im jetzigen Zustand verkauft und sind kurzfristig verfügbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
Standard Exposé Klassisch