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| Kaufpreis: | 2.000.000 € |
| Preis pro m²: | 171 €/m² |
| Käuferprovision: | 6,25 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis |
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche ca.: | 11650.0 m² |
| Zustand: | sanierungsbedürftig |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Vermietet: | Ja |
Das 42‘000qm Areal war früher Produktionsstätte für u.a. Sattelauflieger - damals mit Hochregallager, Portalkränen (Kräne noch vorhanden), 8-12 m hohen Decken in den Produktionshallen, Lackierhallen mit Gebläsen, Gruben, Rolltoren, Büros für Konstruktion & Administration, damals auch Kantine etc. heute primär separat genutzt als Lagerhallen/Logistik/Gewerbe.
• Stabile Mietverhältnisse
• Bei Vollvermietung (ohne Eigennutzung & nach Rennovation) konservative Nettojahresmiete von ca. EUR 86k → ausbaufähig.
Ablauf Spekulationsfrist der Flurstücke:
• 14/4: Jan 2027
• 15/16/18: Sept. 2025
• 17: -/-
Die Immobilie profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Gewerbegebiet von Jessen (Elster). Die hervorragende Anbindung an die B187 und die A9 gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit für den überregionalen Waren- und Personenverkehr.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einem expandierenden Unternehmen im Osten des Grundstücks. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Synergien, Kooperationen und gemeinsame Projekte, die den Wert der Immobilie weiter steigern können.
Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, nachbarschaftlicher Synergie und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem besonders gefragten und zukunftssicheren Gewerbegebiet.
| ✖ Aufzug | ✖ Keller |
| ✖ Barrierefrei | ✖ Gäste-WC |
| ✖ Einbauküche | ✖ Balkon |
| ✖ Terrasse | ✖ Garten |
| ✖ Loggia | ✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage | ✖ Möbliert |
| ✖ Pool | ✖ Sauna |
| ✖ Kamin | ✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness | ✖ Alarmanlage |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | 06917 Jessen (Elster) |
| Wohnfläche: | 11650.0 m² |
| Preis: | 2.000.000 € |
| Provision: | 6,25 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis |
Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Hallenflächen, die sich ideal als Lagerhallen, Umschlagplatz für Logistik oder Gewerbe eignen, erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein 3-stöckiges Verwaltungsgebäude mit Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder kernsaniert oder abgerissen werden. Das ehemalige Pförtnerhaus kann als Hausmeisterwohnung genutzt werden.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen (ohne Gebäude 11, 9, Teil 3, Teil 4, Gebäude 6) betragen 48.000 € pro Jahr. Nach Vollvermietung und Renovierung werden Mieteinnahmen von ca. 80.000 € pro Jahr erwartet, wobei durch Anpassung der Mietpreise noch Luft nach oben besteht.
Besonders hervorzuheben ist, dass für die Teilfläche (Flurstück 14/4), die 2017 erworben wurde, ggf. eine Pacht bis 2027 mit Kaufrecht vereinbart werden kann, um die Spekulationsfrist zu berücksichtigen.
Zusammenfassend bietet diese Gewerbeimmobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die langjährigen Mietverhältnisse und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Anlage.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und ein detailliertes Exposé zur Verfügung.
Hinweise zum Lageplan:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
* Halle 2 und 12 gehören nicht zum Areal.
* Gebäude 6 und 11 werden aktuell saniert/renoviert. Fertigstellung in ca. 3 Monaten.
* Halle 9, Teile von 4c, Teile von 3 zur Zeit Eigennutzung. Rest vermietet.