Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein hochattraktives Bürogebäude in Köln, das sich als sichere und renditestarke Investmentimmobilie präsentiert. Dieses beeindruckende Objekt, ideal gelegen für Investoren, bietet auf 4007 m² Nutzfläche eine vielseitige Kombination aus Büroeinheiten und einer ergänzenden Kindertagesstätte. Es beherbergt insgesamt 11 solide Mieteinheiten, die für eine stabile und diversifizierte Einnahmequelle sorgen. Ein besonderer Pluspunkt ist der wesentliche Ankermieter, das Polizeipräsidium Köln, das mit seiner Präsenz eine herausragende Mietsicherheit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdurchschnittlich hohe Stellplatzquote: 71 Tiefgaragenstellplätze stehen in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage zur Verfügung und sind als Teileigentum erworben. Das Gebäude, Baujahr 1982, ist voll unterkellert und wird effizient über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese Gewerbeimmobilie in Köln-Niehl zu kaufen bedeutet, in Substanz, Lage und Ertragssicherheit zu investieren.
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst gefragten nördlichen Innenstadtlage Kölns, direkt an der dynamischen Schnittstelle der Stadtteile Weidenpesch, Nippes und Niehl. Dieser Standort verbindet auf ideale Weise eine etablierte Geschäfts- und Dienstleistungsstruktur mit einer exzellenten urbanen Erreichbarkeit und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Niehler Straße, eine der bedeutendsten Verkehrsachsen im Kölner Norden, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung sowohl an die Kölner Innenstadt als auch an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Zoobrücke. Für Investoren, die Immobilien in Köln Niehl oder umliegenden Stadtteilen wie Nippes oder Weidenpesch suchen, bietet diese Lage ein Höchstmaß an Attraktivität und Zukunftspotenzial, dank der optimalen Anbindung und der lebendigen Nachbarschaft.
