Описание объекта
Объект функционирует как офисное здание с дополнительным использованием под детский сад и включает в себя в общей сложности 11 арендных единиц. Дополнительно доступны 71 парковочное место в подземном гараже (долевая собственность) совместно с прилегающими жилыми комплексами, что обеспечивает высокий коэффициент парковочных мест.
Здание имеет полноценный подвал и отапливается центральным газовым отоплением.
Ключевым арендатором является Управление полиции Кёльна с полицейским участком в доме 310. Это подчеркивает высокое качество местоположения, надежность структуры арендаторов и долгосрочную стабильность дохода.
Дом 308 используется как медицинский и офисный центр и дополняет микс использования медицинскими и ориентированными на услуги единицами.
Договоры аренды заключены на долгосрочной основе. С 01.07.2026 годовая арендная плата увеличится до € 770.312,64, а с 01.01.2027 – до € 800.049,36, что соответствует доходности более 7 %. Продавец предоставляет гарантию аренды для обеспечения текущих арендных поступлений.
Краткий вывод: Надежная, диверсифицированная структура арендаторов с государственным якорным арендатором, высоким коэффициентом парковочных мест и прогнозируемо растущими денежными потоками – привлекательная инвестиция с устойчивым потенциалом дохода и низким профилем риска.
Расположение и окрестности
Объект расположен в востребованной северной части центра Кёльна, на пересечении районов Вайденпеш / Ниппес / Ниль. Местоположение сочетает в себе развитую бизнес- и сервисную структуру с очень хорошей городской доступностью и отличным инфраструктурным сообщением.
Улица Нилер является важной транспортной артерией на севере Кёльна и обеспечивает быстрое сообщение как с центром города, так и с региональной дорожной сетью (включая Зообрюкке, ось Север-Юг, выезды на автомагистрали A1/A57). Местоположение прекрасно доступно как на автомобиле, так и на общественном транспорте; несколько трамвайных и автобусных линий находятся в пешей доступности.
Непосредственное окружение характеризуется использованием под офисы и административные здания, медицинскими учреждениями, государственными учреждениями, а также жилой застройкой, что обеспечивает стабильный ежедневный и посетительский поток. Магазины, объекты общественного питания и поставщики услуг находятся в непосредственной близости, особенно в оживленном районе Ниппес.
Местоположение идеально подходит для государственных учреждений, медицинских центров, офисов и предприятий сферы услуг и с точки зрения инвесторов убеждает своей устойчивой сдаваемостью в аренду, надежностью структуры арендаторов, а также центральным положением в рамках растущего и востребованного городского района.
